• 单选题 生地价格、熟地价格、毛地价格是按（　）进行分类的。

  标签：土地估价理论与方法 2021-07-17 22:36

• 单选题 关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（　）。

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• 单选题 《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（　）。

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• 单选题 某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（　）。

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• 单选题 某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（　　）元/平方米。

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• 单选题 工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（　）相互作用的分析和计算。

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• 判断题 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（　）

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• 判断题 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。（　）

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• 判断题 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。（　）

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• 判断题 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（　）

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• 判断题 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（　）

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• 判断题 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（　）

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• 判断题 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。（　）

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• 判断题 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。（　）

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• 判断题 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。（　）

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