• 单选题 某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬动花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（　　）。

  标签：房地产估价理论与方法 2021-07-17 22:33

• 单选题 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　　）万元。

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• 单选题 某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（　　）万元。

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• 单选题 房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（　　）。

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• 单选题 某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（　　）万元。

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• 单选题 房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（　　）的限制。

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• 单选题 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　　）。

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• 单选题 某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　　）元/m2。

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• 单选题 关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　　）。

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• 单选题 下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　　）。

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• 单选题 下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（　　）。

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• 单选题 土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（　　）。

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• 单选题 关于估价目的的说法，错误的是（　　）。

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• 单选题 下列房地产估价机构的行为中，错误的是（　　）。

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• 单选题 政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（　　）。

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