2018年房地产估价师《房地产开发经营与管理》题库【历年真题＋章节题库＋考前押题】房地产估价师《房地产开发经营与管理》考前押题及详解（一）题库-第1页-题库考试答案搜索网

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问答题（二）　　某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从地下2层至地上3层建筑面积均相等。地下2层中，地下一层为车库，有供出售的95个车位，地下二层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上四至十八层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月）；专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发期初一次投入，建造成本为3500元/m2，专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/m2，商业用房年净租金收入为2000元/m2，停车位售价为12万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6.0％。开发建设贷款利率为7.5％，同档次商业用房的净租金收入乘数（即年净租金收入与物业资本价值之比）为5.5。　　试计算该项目的开发商成本利润率。

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单选题下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（　　）。

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单选题根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（　　）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

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单选题某市上期房屋预测销售面积200000 m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为（　　）m2。

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单选题潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（　　）。

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单选题有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　　）。

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单选题依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（　　）。

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单选题进度计划管理通常采用横道图和（　　）。

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单选题开发商取得（　　）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

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单选题房地产开发主要程序分为（　　）。

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单选题以下不属于现代房地产周期研究结论的是（　　）。

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单选题某市2012年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2011年末完工转入2012年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2012年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（　　）年。

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单选题下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境影响因素的是（　　）。

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单选题（　　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

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单选题住房抵押支持证券是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

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单选题 下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（　　）。

单选题 根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（　　）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

单选题 某市上期房屋预测销售面积200000 m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为（　　）m2。

单选题 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（　　）。

单选题 有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（　　）。

单选题 依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（　　）。

单选题 进度计划管理通常采用横道图和（　　）。

单选题 开发商取得（　　）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

单选题 房地产开发主要程序分为（　　）。

单选题 以下不属于现代房地产周期研究结论的是（　　）。

单选题 某市2012年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2011年末完工转入2012年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2012年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（　　）年。

单选题 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境影响因素的是（　　）。

单选题 （　　）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

单选题 住房抵押支持证券是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

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