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在运用假设开发法估价时,()最难以准确估算。

单选题
2021-12-31 06:21
A、开发期
B、经营期
C、销售期
D、建造期
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正确答案
C

试题解析
与开发期、经营期、建造期不同,准确测算销售期需要准确判断未来房地产市场景气状况。

相关题目
在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是(  )。
运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是(  )时的房地产市场状况。
关于假设开发估价中开发经营期的说法,正确的有(  )。
实际估价中,假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定,并应在估价报告中说明理由。(  )
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是(  )。
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是(  )。
土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是(  )。
运用假设开发法评估房地产,投资回报率的计算基数一般为()。
运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有()。
假设开发法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合()。
假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()。
在运用假设开发法估价时,对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。()
假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。()
对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价,但必须将其列为估价的假设和限制条件,并在估价报告中作特别的提示,说明它对估价结果的影响,或估价结果对它的依赖性。()
对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。()
现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
具有投资开发或开发潜力的房地产的估价,应选用()作为其中的一种估价方法。
利用假设开发法进行房地产估价,下列情形中会使评估价值高的是()。
房地产开发估价中,以下()项目适合用假设开发法估价。
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