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[单选题]收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的的答案
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收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。
单选题
2022-01-05 00:23
A、最低卖价，成交价格，最高买价
B、最高买价，成交价格，最低卖价
C、最高买价，最低卖价，成交价格
D、最低卖价，最高买价，成交价格
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C
试题解析
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第三章房地产价格和价值
房地产估价理论与方法
感兴趣题目
从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。
在价值工程活动中，当采用功能成本法求得评价对象的价值系数小于1时，应以（ ）为改进方向。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。
在选择价值工程对象时，首先求出分析对象的成本系数、功能系数，然后求得价值系数。当分析对象的功能与成本不相符时，将价值低的选为价值工程研究对象的方法称为（ ）。
价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）
长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象和土地市场状况，应选择房地合估路径求取重新购建价格。（ ）
标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（ ）
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（ ）
投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。
用收法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的 回答正确
房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?
假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）
现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）
利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。
房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用（）。
标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（）来进行估算。
中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。
房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）
市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
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