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[多选题]只有交易案例资料满足()条件时,才适用市的答案
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只有交易案例资料满足()条件时,才适用市场比较法。
多选题
2021-12-27 20:26
A、数量足够
B、与待估土地有替代性
C、可靠性
D、合法性
E、市场欠发达
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A| B| C| D
试题解析
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土地估价实务基础综合练习
土地估价实务基础
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小组工作的( ),是开展小组工作实务的基础。
开展小组工作实务的基础是( )。
开展小组工作实务的基础是()。
“以学习理论和实验心理学为理论基础”的社会工作实务模式是( )。
下列会计基本假设中,()为编制财务会计报告奠定了理论与实务的基础。
下列会计基本假设中,( )为编制财务会计报告奠定了理论与实务的基础。
社会工作实务的知识基础应是封闭型的。( )
()是社会工作实务过程的第一步,也是整个助人过程的基础和起点。
会计计量基础是指用货币对会计要素进行计量时采用的标准。会计实务中使用的计量基础主要包括( )。
在保险实务中,舱面险是在基本险的基础上加保的。保险人一般只接受在()基础上加保。
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注"略"的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义:待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果:估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果如下所示。 评估土地面积:2504.1m2 单位面积地价:4069元/米2 总地价:10189358元 大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币) 十、需要特殊说明的事项 (一)假设条件 (1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。 (2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。 (3)评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 (4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。 (5)委托方提供的资料属实。 (二)估价结果和估价报告的使用 (1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。 (2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应做相应调整。 (3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:××××××××× 2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字:×××(土地估价机构公章)2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 在"估价目的"一项中,关于土地估价目的的叙述是否正确?说明理由。
土地市场的概念,有狭义和广义之分。广义的市场是指进行土地交易的专门场所,如土地交易所、不动产交易所等。
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目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等,均实行有偿有限期使用。( )
土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时,可以选择( )作为案例。
地籍管理。包括土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级和地籍档案管理。地籍管理为土地管理的各项工作提供基础资料和科学依据,是整个土地管理工作的基础。
运用市场比较法估价需要建立价格可比基础,主要包括()等。
土地估价必须依据充足的土地市场资料,土地价格的形成最终取决于()。
土地价格的影响因素是很多,某些因素确实不易衡量,但在土地估价中所使用的各种方法,均是在经验的基础上,综合考虑各种因素而来。
运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。
只有交易案例资料满足()条件时,才适用市场比较法。
地价管理,是政府为规范土地市场的交易行为,保持土地市场的稳定和健康发展,保护土地交易者和国家等各方面的合法权益而采取的以土地的标定价格为核心的各种调控、引导和管理措施。
市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时,根据(),将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照,并根据后者已知的价格,参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出待估土地评估时日地价的方法。
统计从业资格考试的科目为统计基础知识与统计实务和统计法基础知识,且不能免试。
该企业原从事统计工作的人员欲取得统计从业资格,必须要通过考试的科目有( )A.统计基础知识与统计实务B.统计法基础知识C.统计基础知识与统计实务、统计法基础知识D.统计学原理
下列会计核算的基本前提中,()为权责发生制、可比性原则等奠定了理论与实务基础。
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在法律实务中,律师工作的基础是()
土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括 ( )等。
运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )等。
运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括 ( )等。
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