某县国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼，取得该项土地使用权时支付土地出让金4200万元，缴纳相关费用130万元；该办公楼开发成本4600万元；该办公楼分摊的利息支出为300万元（能合理分摊并提供金融机构证明）；办公楼竣工验收，将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，当年取得租金收入50万元。当地省人民政府规定，其他房地产开发费用扣除比例为4%。该企业上述业务应缴纳土地增值税（）万元。
计算题：
位于市区的某国有工业企业利用厂区空地建造写字楼，2007年发生的相关业务如下：
(1)按照国家有关规定补交土地出让金4000万元，缴纳相关费160万元;
(2)写字楼开发成本3000万元，其中装修费用500万元;
(3)写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);
(4)写字楼竣工验收，将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得销售收入6500万元;将另外1/2的建筑面积出租，当年取得租金收入15万元。(其他相关资料：该企业所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用。)
要求：
甲公司为房地产开发企业，2013年发生有关房地产投资的业务如下。（1）1月1日购入一块土地，并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼，购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议，但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了去年借入的一项专门借款，该项借款年利息为800万元；本期发生建造成本2400万元，除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼完成建造。（2）2月20日外购一栋写字楼，购买价款为7200万元，该项写字楼共18层，甲公司将1至12层对外出租，用作商务办公楼，当日签订了租赁协议，租赁期开始日为3月1日，按月收取租金；将13-18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4200万元，商务宾馆整体公允价值为3800万元，商务办公楼的月租金平均为每层1.5万元。该项写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。
（3）6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售，取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2010年7月1日开发完成并对外出租，租期3年，每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，并按照年限平均法计提折旧或摊销，不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。
要求（金额以万元为单位）：（1）根据资料（1），判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产，并说明理由；
（2）根据资料（2），判断商务办公楼和商务宾馆是否作为投资性房地产核算，并说明理由；
（3）根据资料（1）、（2），计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值；
（4）根据资料（3），编制甲公司出售办公楼的相关会计分录；
（5）根据以上资料，计算上述业务对甲公司2013年损益的影响金额。
某工业企业2017年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得销售收入12 000万元（不含增值税）。允许扣除的有关税金及附加共计660万元（不含印花税）。2010年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3 000万元，办公楼建造成本4 000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8 000万元。 （其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60%。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算，需计算出合计数。
解释重置成本价的含义。某工业企业2017年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得销售收入12 000万元（不含增值税）。允许扣除的有关税金及附加共计660万元（不含印花税）。2010年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3 000万元，办公楼建造成本4 000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8 000万元。 （其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60%。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算，需计算出合计数。
计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格。某工业企业2017年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得销售收入12 000万元（不含增值税）。允许扣除的有关税金及附加共计660万元（不含印花税）。2010年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3 000万元，办公楼建造成本4 000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8 000万元。 （其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60%。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算，需计算出合计数。
计算土地增值税时允许扣除的印花税。某工业企业2017年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得销售收入12 000万元（不含增值税）。允许扣除的有关税金及附加共计660万元（不含印花税）。2010年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3 000万元，办公楼建造成本4 000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8 000万元。 （其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60%。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算，需计算出合计数。
计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。某工业企业2017年3月1日转让其位于县城的一栋办公楼，取得销售收入12 000万元（不含增值税）。允许扣除的有关税金及附加共计660万元（不含印花税）。2010年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额3 000万元，办公楼建造成本4 000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为8 000万元。 （其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，成新度折扣率60%。）
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算，需计算出合计数。
计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。 计算题：
2011年某房地产开发公司发生的主要经营业务如下：
（1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取销售收入30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，当年预收房款2000万元。
（2）将委托某施工企业建造的高档别墅一栋作价2000万元换取某块土地的使用权。经税务机关认定，其作价明显偏低。该栋高档别墅委托开发成本为2600万元，当地无同类房产售价。
（3）按市场价格出售自建的办公楼一栋，工程总成本1600万元，取得销售收入为2500万元。
（4）将委托某建筑公司建造的一栋房屋无偿赠送给当地的一所小学，该房屋的成本为1000万元，当地无同类房产售价。
（5）1月1日将买价为1000万元的综合楼作抵押，向某商业银行贷款1200万元，期限1年，年利率6.8%。按照协议规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再负担贷款利息。当年12月31日贷款期满，因房地产开发公司发生财务困难，无力偿还贷款本金，银行将所抵押房产收归己有，该房屋核定价值为1200万元。
（6）转让办公楼一栋，取得转让收入3000万元。该办公楼为2010年购置，购置原价2000万元。
要求：
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。 甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物。取得时，土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元。上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)20×7年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为900万元，预计使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。20×8年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用20年。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于20×8年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。
(3)20×7年7月1日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用70年。20×8年5月15日，甲公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至20×8年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)20×8年2月5日，以转让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用50年。取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到预定可使用状态，实际发生工程成本3000万元。20×8年12月31日，甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租。该日，上述土地使用权的公允价值为1300万元，在建办公楼的公允价值为3200万元。甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零;对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：
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