（一）.动力机制：动力分两个方面：即集聚力和离散力。集聚力就是向心力，驱使居民和某些部门向中心集聚；离散力则是相反方向，驱使其转向郊区；A.集聚力，其有二方面原因引起的。第一：它提供了多而方便的服务和措施；第二：它具有社会条件方面的优势，主要是知名度导致人们的心理作用；B.离散力，也有两个方面原因引起的：第一：是经济方面，由于原来集聚力形成繁荣的中心带来该地区的高地价，高工资，高消费，给中心地区造成高的成本与负担；第二：是社会条件方面：由于分散化过程，富有阶级转向郊区，市中心开始衰落，后来空出来的富有阶级居住区被低收入的人所填补。
（二）.模型：有三种：A.同心圆模型；该模型分5个同心圆地带：第一带是中心商务区；第二带是过度带；第三带是工人家庭带；第四带是中产阶级住宅带；第五带是通勤带；B.扇型模型：这是美国土地经济学家霍伊特提出的，他认为美国城市中住房租金等级既不是按方块街区分布的，也不是按照同心圆分布的，而是扇型或者锲型，不成圆形；C.多核模型：他是美国地理学家哈里撕和侮慢于于1945年提出的，他们发现美国城市不断向外扩大其范围，并出现新的郊区没有自己的核心，与老的核心相比，新的核心具有一定的独立性，因此出现多核心的城市。