可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。 -题库考试答案搜索网

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

单选题

2022-01-02 14:16

A、同处于一个领域
B、同处在同一供求范围内的类似地区
C、同处于一个相对稳定的环境
D、同处于公平竞争的地区

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正确答案

B

试题解析

房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区的交易实例才可以作为可比实例

标签：第六章市场法及其运用房地产估价理论与方法

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如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）

可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。

可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。

按建筑热工分区，延边地区所处的热工分区是（）。

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 ( )等。

将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

相关题目: 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。; 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（　　）。; 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m²，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（　　）。; 运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格比较基准，主要包括（　　）等。; 采用市场法估价时，一般要求选取3~10个可比实例即可。（　　）; 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。; 交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？; 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）; 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。; 在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。; 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在其房地产状况下的价格×（）=在估价对象房地产状况下的价格。; 可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。; 通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。; 直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。; 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。; 经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。; 估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m²，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。; 中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。; （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。; 房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

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