第一，它是在自然、经济和技术条件影响下，经过人类劳动干预而形成的产物。
第二，在空间分布上它具有一定的地域分布规律，但不一定连片，可以重复出现。
第三，在时间上随着社会经济和技术条件的改善，土地利用方式及其特点也有明显的动态变化。
第四，它是根据土地利用的地域差异划分的，是反映土地用途、性质及其分布规律的基本地域单元。