1.主要因素：感知环境：人们在选择旅游地时受到感知环境的限制，尽管客观环境中存在某个很有价值的旅游地，但是由于某种原因，这个旅游地没能成为人们的感知环境的一部分，那么人们就不可能到该地旅游；感知环境的影响还表现在居住地与旅游地距离上。最大效益原则：最小的旅游时间比；最的信息收集量，主要体现在选择最有名的旅游地旅游和选择自然环境与人文环境与居住地差异较大的旅游地旅游旅游偏好：旅游者对旅游地类型的偏好，这是由个性心理特征的不同所造成的。
2.意义：能够吸引各种人开展多种旅游活动和在一年中的大多数季节都能利用的旅游资源，其价值很大。这些条件的好坏将对旅游的开发建设投资以及旅游业的发展产生很大影响。