【例6-8】评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中有个可比实例的成交日期为2010年10月1日、成交价格为3500元/㎡。另获知该类房地产的市场价格2010年6月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%。请对该可比实例的价格进行市场状况调整。
对该可比实例的价格进行市场状况调整,是将该价格由2010年10月1日调整到2011年7月1日。将该期间分为两段:第一段为2010年10月1日至2011年3月1日5个月,第二段为2011年3月1日至7月1日4个月,则:
3500×(1+1.5%)5×(1+2%)4=4081.30(元/㎡)
对其价格进行市场状况调整,不是任何类型的房地产价格指数或变动率都可采用,而应选用可比实例所在地同类房地产的价格指数或变动率。
对该可比实例的价格进行市场状况调整,是将该价格由2010年10月1日调整到2011年7月1日。将该期间分为两段:第一段为2010年10月1日至2011年3月1日5个月,第二段为2011年3月1日至7月1日4个月,则:
3500×(1+1.5%)5×(1+2%)4=4081.30(元/㎡)
对其价格进行市场状况调整,不是任何类型的房地产价格指数或变动率都可采用,而应选用可比实例所在地同类房地产的价格指数或变动率。
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。
对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。免费的网站请分享给朋友吧