土地资源是指在当前和可预见的未来对人类有用的土地。特征如下：
1）固定性。即其总是被固定在地球表面特定的位置，不能任意迁移和互换的。
2）整体性，即构成某一区域的土地资源中的各种要素总是相互依存、相互制约的，任何不恰当地开发利用其中的一部分，都会对其他组成部分产生影响的。
3）生产性。即土地资源具有一定的生产能力和利用价值，若对人类没有利用价值，则不是土地资源，仅仅只是土地而已。
4）有限性。即土地资源面积是恒定的，不会随着人类需求的增加而扩大。
5）不可替代性。即土地资源无论是作为人类生产、生活活动的场所和劳动对象，还是作为动植物栖息、繁衍和生长发育的场所，都是不能以别的要素来替代的。