依照物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记，但法律另有规定的除外。除依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，其他不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
发生过这样一起民事纠纷：一套地理位置很好的商品房被开发商卖给了6个消费者。房子只有一套，可却有6个买家，这意味着只能有一个人得到房屋。在6个买家中有一个精明的买受人抢先办理了房产登记。最后该纠纷通过诉讼由法院将房屋判给了办理登记的那个买受人。这就是说，在房屋买卖中，房屋产权的变动不仅需要双方签订房屋买卖合同，还需要登记才能发生预期的法律后果。