正确答案
（1）计算交易情况修正系数：
可比实例A的交易情况修正系数为：1/（1+0%）=1/1=1；
可比实例B的交易情况修正系数为：1/（1－3%）=1/97%=103.09%；
可比实例C的交易情况修正系数为：1/（1+5%）=1/105%=95.24%。
（2）计算市场状况调整系数：
可比实例A=98.5%×102.6%×101.3%×102.8%×103.5%×103.3%×103.8%=116.8%；
可比实例B=101.3%×102.8%×103.5%×103.3%×103.8%=115.6%；
可比实例C=103.3%×103.8%=107.2%。
（3）计算房地产状况调整系数：
可比实例A=1/（95%×0.4+105%×0.35+110%×0.25）=1/102.25%=97.8%；
可比实例B=1/（92%×0.4+96%×0.35+98%×0.25）=1/94.9%=105.37%；
可比实例C=1/（106%×0.4+109%×0.35+97%×0.25）=1/104.8%=95.42%。
（4）根据公式：比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数，计算比准价格：
比准价格A=1200×（1/1）×116.8%×（1/102.25%）=1370.76（元/m2）；
比准价格B=1150×（1/97%）×115.6%×（1/94.9%）=1444.17（元/m2）；
比准价格C=1380×（1/105%）×107.2%×（1/104.8%）=1344.38（元/m2）。
（5）将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则有：
估价对象价格（单价）=（1370.76+1444.17+1344.38）/3=1386.44（元/m2）；
估价对象价格（总价）=1386.44×1500=207.97（万元）。
试题解析
