（1）计算总开发价值
①项目总建筑面积：4500×7.5=33750m²；
②基底面积：4500×65％=2925m²；
③住宅出售面积：33750－2925×5=19125m²；
④商业用房建筑面积：2925×3=8775m²；
⑤项目开发价值（分项）：
a．住宅：0.8×19125×（1－6％）=14382（万元）；
B．车位：12×95×（1－6％）=1071.6（万元）；
C．商业：0.2×8775×5.5=9652.5（万元）；
则出租部分无销售现金总价值=14382+1071.6+9652.5=25106.1（万元）。
计算开发成本
①购地费：6000万元；
②建造成本：0.35×33750=11812.5（万元）；
③专业人员费用：11812.5×8％=945（万元）；
④管理费：11812.5×5％=590.625（万元）；
⑤财务费：
购地款利息：6000×［（1+7.5％）^3.5－1］=1728.25（万元）；
建造成本、专业人员费、管理费、利息：（11812.5+945+590.625）×［（1+7.5％）^1.5－1］=1529.48（万元）；
财务费用总计：1728.25+1529.48=3257.73（万元）；
⑥销售费用：（0.8×19125+12×95）×2.5％=411（万元）；
⑦开发总成本：6000+11812.5+945+590.625+3257.73+411=23016.845（万元）；
开发商利润：25106.1－23016.845=2089.255（万元）；
成本利润率：2089.255÷23016.845×100％=9.077％=9.077％。