2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。
长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下：
（1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。
（2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。
（5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
（6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。
要求：
某上市公司2011年度财务报告于2012年2月10日编制完成，所得税汇算清缴日是3月20日，注册会计师完成审计及签署审计报告日是2012年4月10日，经董事会批准报表对外公布日为4月20日，财务报告实际对外报出日为4月22日，股东大会召开日期是4月25日。
2012年1月10日，因产品质量原因，客户将2011年12月10日购入的一大批大额商品(达到重要性要求)退回。
要求：
计算分析题：
英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2009年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2009年12月31日的公允价值为20000万元，2010年12月31日的公允价值为22000万元。2011年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
要求：假定不考虑相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）
英明公司为一家房地产开发公司，按净利润的10%提取法定盈余公积，2011年度和2012年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项：
（1）2011年2月10日英明公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租，成本为8500万元。英明公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，2011年12月31日英明公司对该项投资性房地产计提折旧308万元。2011年12月31日对该投资性房地产进行减值测试，该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为8092万元，预计未来现金流量的现值为8170万元，英明公司对其计提投资性房地产减值准备100万元，英明公司的会计处理如下：借：其他业务成本308贷：投资性房地产累计折旧308借：资产减值损失100贷：投资性房地产减值准备100
（2）2011年5月1日，英明公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租，当日与甲公司签订租赁协议，租期为2年，年租金为360万元，每年年末收取当年租金，该商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备500万元。转换当日英明公司作如下会计处理：借：投资性房地产5000贷：开发产品5000借：存货跌价准备500贷：资产减值损失500
（3）2012年1月1日，英明公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为50000万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为8200万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为1300万元，转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为45980万元。英明公司的会计处理如下：借：投资性房地产——成本45980投资性房地产累计折旧（摊销）8200投资性房地产减值准备1300贷：投资性房地产50000资本公积——其他资本公积5480
（4）2012年12月31日，投资性房地产的公允价值总额为45000万元。英明公司的会计处理如下：借：资产减值损失980贷：投资性房地产减值准备980要求：判断英明公司上述交易和事项的会计处理是否正确，简要说明理由；如不正确，请做出更正的会计处理，相关差错更正按当期差错处理，且不要求编制结转损益的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。
(1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
(3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。
(5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。
A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
A公司适用的所得税税率为25%，2011年财务报告批准报出日为2012年4月30日，2011年所得税汇算清缴于2012年4月30日完成，公司在2012年1月1日至4月30日发生下列事项。
(1)2012年2月10日支付2011年度财务报告审计费40万元;
(2)2012年2月15日因遭受水灾，上年购入的存货发生毁损150万元;
(3)2012年3月15日公司董事会提出2011年度利润分配方案为每10股派2元现金股利;
(4)2012年4月15日公司在一起历时半年的违约诉讼中败诉，支付赔偿金500万元，公司在2011年末已确认预计负债520万元。税法规定该诉讼损失实际发生时允许税前扣除;
(5)2012年4月20日，因产品质量原因，客户将2011年12月10日购入的一批大额商品退回，全部价款为500万元，成本为400万元。
A公司适用的所得税税率为25%，2011年财务报告批准报出日为2012年4月30日，2011年所得税汇算清缴于2012年4月30日完成，公司在2012年1月1日至4月30日发生下列事项。
(1)2012年2月10日支付2011年度财务报告审计费40万元;
(2)2012年2月15日因遭受水灾，上年购入的存货发生毁损150万元;
(3)2012年3月15日公司董事会提出2011年度利润分配方案为每10股派2元现金股利;
(4)2012年4月15日公司在一起历时半年的违约诉讼中败诉，支付赔偿金500万元，公司在2011年末已确认预计负债520万元。税法规定该诉讼损失实际发生时允许税前扣除;
(5)2012年4月20日，因产品质量原因，客户将2011年12月10日购入的一批大额商品退回，全部价款为500万元，成本为400万元。
某上市公司2011年度财务报告于2012年2月10日编制完成，所得税汇算清缴日是3月20日，注册会计师完成审计及签署审计报告日是2012年4月10日，经董事会批准报表对外公布日为4月20日，财务报告实际对外报出日为4月22日，股东大会召开日期是4月25日。
2012年1月10日，因产品质量原因，客户将2011年12月10日购入的一大批大额商品(达到重要性要求)退回。
某上市公司2011年度财务报告于2012年2月10日编制完成，所得税汇算清缴日是3月20日，注册会计师完成审计及签署审计报告日是2012年4月10日，经董事会批准报表对外公布日为4月20日，财务报告实际对外报出日为4月22日，股东大会召开日期是4月25日。
2012年1月10日，因产品质量原因，客户将2011年12月10日购入的一大批大额商品(达到重要性要求)退回。
A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。
(1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。
(3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。
(5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。
A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
免费的网站请分享给朋友吧