某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（） -题库考试答案搜索网

某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）

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2021-12-25 01:29

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标签：土地估价理论与方法土地估价案例与报告

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已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）

某商店报告期与基期相比，商品销售额增长10%，商品销售量增长10%，则商品报告期价格与基期价格相比（）

2001年以来，中央重点新闻网站访问量的年平均递增速度是：

土地价格与一般商品价格相比较，（）。

某商店报告期与基期相比，商品销售额增长10%，商品销售量增长10%，则商品报告期价格与基期价格相比（）。A．增长10%B．增长20%C．增长1%D．不增不减

在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（　　）对价格的影响。[2007年真题]

某商店报告期与基期相比，商品销售额增长10%，商品销售量增长10%，则商品报告期价格与基期价格相比（）。

某商店报告期与基期相比，商品销售额增长10％，商品销售量增长10％，则商品报告期价格与基期价格相比()。

某商店报告期与基期相比，商品销售额增长10％，商品销售量增长10％，则商品报告期价格与基期价格相比（）

最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方（略）三、受托估价方（略）四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料六、估价基准日2005年12月31日七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）十、需要特殊说明的事项（一）假设条件（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。（5）委托方提供的资料属实。（二）估价结果和估价报告的使用（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日请根据上述内容回答以下问题。在"估价目的"一项中，关于土地估价目的的叙述是否正确？说明理由。

土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（　）。

相关题目: 某商店报告期与基期相比，商品销售额增长10%，商品销售量增长10%，则商品报告期价格与基期价格相比（　　）。; 某种商品报告期与基期比较销售量增长16%，价格下降9%，则销售总额比基期（　　）。[2009年初级真题]; 某市房地产企业2014年1-10月在6千平方米的土地上开发建成一幢建筑面积为6万平方米的商品房，年内未销售；2014年4月有偿受让填海形成的土地2万平方米。当地城镇土地使用税的适用年税额为每平方米3元，该企业2014年应缴纳城镇土地使用税; 某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2011年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2012年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　　）年。; 估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。（　　）; 土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（　　）。; 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。（　）; 某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是（　　）。; 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是()。; 某市房地产企业将2011年建设的一栋普通标准住宅换入一块土地使用权，普通住宅的市场价格1000万元，土地使用权的市场价格为1100万元。则该房地产企业应缴纳的印花税是（）万元。; 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属行业标准。; 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项（）属国家标准。; 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?; 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）; 某项目拟占农业用地1000亩，种植水稻。经调查，该地的各种可行的替代用途中最大净效益为5000元／亩（采用影子价格计算的2010年每亩土地年净效益）。在项目计算期20年内，估计该最佳可行替代用途的年净效益按平均递增4%的速度上升，2011年开始建设，社会折现率i=10%，则土地机会成本为（）万元。; 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。
求取估价对象价值采用的公式是（）。; 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。
如果选择3个作为可比实例，以上（）不适合作可比实例。; 若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。; 《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法（试行）》（国土资厅发［2001］42号）规定，备案范围不包括企业改制涉及的土地估价报告，土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。; 《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发［2001］44号）规定，以土地估价结果确认审批取代土地估价报告备案。

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