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房地产开发项目用于销售时,也要计算借款偿还期。()

判断题
2021-12-27 23:35
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试题解析

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以下应用于房地产开发投资评价的指标,反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。
下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
下列经济评价指标中,属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
房地产投资财务评价指标中,盈利动态指标的计算方法包括( )。
在房地产投资项目经济评价中,复利的计算通常以( )为计算周期。
房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括()。
房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、()等用途的住房、()、综合用房等房屋构建的项目
借款偿还计划表用于反映项目计算期内各年借款的使用、还本付息及()等指标。
下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有()
西部某严重缺水地区拟建一灌溉工程项目,在可行性研究阶段,分析计算了相关评价指标。计算结果如下:  (1)国民经济评价指标:EIRR=13.5%,B/C=1.22,ENPV=200万元。  (2)财务评价指标:FIRR=13%,FNPV=50万元,贷款偿还期15年。  设行业基准收益率ⅰc和社会折现率ⅰs均为12%,银行规定的借款期限为12年。 试根据以上计算指标及其评价标准分别对项目进行国民经济评价和财务评价,在此基础上判断该项目是否可行,并提出你个人对此项目建设的建议。
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
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下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。
投资方案经济效果评价指标中,利息备付率是指投资方案在借款偿还期内的(  )的比值。
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在房地产开发项目投资分析中,用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是(  )。
下列不确定性因素中,对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有(  )。
投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是( )。
静态评价指标主要用于技术经济数据()和()的项目初选阶段;动态评价指标则用于项目最后决策前的()。
投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是( )。

2009年,某房地产开发公司销售其新建商品房一幢,取得销售收入1.5亿元,已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为5000万元,该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息,该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%,销售商品房缴纳有关税金825万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为(  )。

对于不预先给定借款偿还期限,并且按照最大偿还能力计算还本付息的项目,评价其偿债能力应采用的指标是

计算问答题:某市一内资房地产开发公司2014年在本市区开发一个项目,有关经营情况如下:(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签订了销售合同。
(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款600万元,相关税费50万元。
(3)发生拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费共计150万元,开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元.管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。
要求:根据上述资料,回答下列问题。
(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。
(2)计算该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的与转让房地产有关的税金。
(3)计算该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除项目的合计金额。
(4)计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

某市甲房地产开发公司2013年开发的A项目的有关经营情况如下:(1)当年将该项目商品房全部销售,签订了商品房销售合同,取得销售收入8000万元;(2)年初受让A项目所占土地,签订土地使用权转让合同,支付与该项目相关的土地使用权价款1600万元,相关税费100万元;(3)开发过程中发生土地拆迁补偿费500万元,前期工程费200万元,基础设施及公共配套设施费300万元,开发间接费用150万元;(4)开发过程中发生销售费用200万元,财务费用100万元,管理费用120万元。已知,甲房地产开发公司不能按开发项目计算分摊利息支出,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据通用的印花税税率为0.5‰;甲房地产开发公司适用的城建税税率为7%,教育费附加征收率为3%。要求:根据上述资料,回答下列问题。有关甲房地产开发公司计算销售A项目商品房应缴纳的土地增值税时的扣除项目,下列说法正确的有()。
现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制订适宜的借款及偿还计划。()
房地产开发项目用于销售时,也要计算借款偿还期。()
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房地产开发项目用于出租或自营时,开发期的期间费用计入()。
()是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
某房地产开发企业,2012年8月取得一块土地使用权支付地价款1000万元,相关税费40万元,委托建筑公司建造支付工程价款800万元,为开发该房地产向银行借款支付借款利息40万元(其中因超过贷款期限而收取的利息10万元),该利息支出能够提供金融机构贷款证明并能按转让房地产开发项目计算分摊。2013年12月将开发的房地产全部销售,则在计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为()万元。(已知其他开发费用的扣除比例为4%)
以下应用于房地产开发投资评价的指标,反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。
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