在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。 -题库考试答案搜索网

在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

单选题

2021-12-28 18:42

A、估价委托人
B、估价方法
C、注册房地产估价师
D、估价目的

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D

试题解析

标签：第五章房地产估价原则房地产估价理论与方法

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合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）

房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）

房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）

估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。

价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）

估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。

（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（）。

相关题目: 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　　）。; 以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（　　）。; 下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　　）。; 下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（　　）。; 房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。; 下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（　　）。; 房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。; 比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。; 甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：（1）复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？（2）复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？2．甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？3．某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m²。建设环城公路需占用该小区500m²绿地，并拆除一幢面积为900m²的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？; 房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。; 房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。; 经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。; 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。(); 对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）; 中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。; 估价原则是指人们在房地产估价中所要坚持的公平原则。（）; 房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）; 在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。; 房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。; 在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

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