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某房地产公司欲投资两个彼此独立、的答案

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4  1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元,则可选择()方案。

单选题
2021-12-29 07:25
A、A.甲4和乙4
B、甲4和乙1
C、甲4和乙2
D、甲2和乙1
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正确答案
D

试题解析
净现值比较法的计算。

感兴趣题目
甲公司自行建造的-项投资性房地产于2013年3月31日完工,建造期间累计发生支出14400万元,其中2013年支出的金额为900万元。该投资性房地产开始建造即由董事会作出书面决议决定对外出租,2013年完工后即刻与乙公司签订租赁协议,协议约定于2013年4月1日起将其出租给乙公司,租赁期为3年,租金按季度收取,每季度金额为180万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,该房地产预计使用寿命为60年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。2013年末,该投资性房地产可收回金额为14200万元。则甲公司2013年由于该项投资性房地产对损益的影响金额为()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,假定报酬率为6%。

该宗房地产第14年的净收益为()万元。

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。

房地产投资项目一般采用()。
房地产寿命周期长,决定了房地产适合作为一种长期投资。()
房地产具有寿命周期长的特点,所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。()
物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中,房地产资产管理和设施管理以运行管理为主,物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。()
()的出现,使得投资者可以把资金投入到专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。
某建设项目投资总额为P,项目寿命期为n年,当基准折现率为ic时,在项目寿命期结束时恰好收回全部投资,则下列等式正确的有()
某建设项目投资总额为P,项目寿命期为n年,当基准折现率为ic时,在项目寿命期结束时恰好收回全部投资,则下列等式正确的有()。
已知某建设项目期初投资10万元,项目寿命期为5年,欲达到10%的收益率,每年净收益A的计算应用公式为()。
已知某建设项目期初投资10万元,项目寿命期为5年,欲达到10%的收益率,每年净收益A的计算应用公式为()。
寿险公司的投资资产主要包括():①投资性房地产;②金融工具;③长期股权投资;④无形资产。
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某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案,基准收益率为10%。根据下表的数据,应用净现值率比较法比选,应该选择()。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益,如果报酬率为6%

该宗房地产第13年的净收益为()万元。
某建设项目总投资为p,项目寿命期为n年,基准受益率为Ic当项目寿命期结束时恰好收回全部投资,则( )。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下:
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能,甲公司开始对投资性房地产A进行装修,装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元,均满足资本化条件,2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年,预计净残值为24.83,按直线法计提折旧。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修,发生维修支出100万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。

2011年装修完成时投资性房地产A的入账价值为()

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下:
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能,甲公司开始对投资性房地产A进行装修,装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元,均满足资本化条件,2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年,预计净残值为24.83,按直线法计提折旧。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修,发生维修支出100万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。

2011年投资性房地产影响损益的金额为()

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下:
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能,甲公司开始对投资性房地产A进行装修,装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元,均满足资本化条件,2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年,预计净残值为24.83,按直线法计提折旧。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修,发生维修支出100万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。

下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是()
在美国,机构投资者主要为养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司以及外国投资者。()
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物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中,房地产资产管理和设施管理以运行管理为主,物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。()

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4  1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元,则可选择()方案。

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4  1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元,在选择了甲2和乙l方案后,每年的净收益是()万元。

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4  1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

上表中,这两个项目的无资格方案共有()个。

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。
单位:万元
投资方案  初期投资  净收益

  甲1  5000  550

  甲2  4000  530

  甲3  3000   350

  甲4  1000  150

  乙1  4000  520

  乙2  3000  350

  乙3  2000  270

  乙4  1000  130

该房地产公司应选择()方案。

英明公司为一家房地产开发公司,按净利润的10%提取法定盈余公积,2011年度和2012年度发生如下有关投资性房地产的交易和事项:
(1)2011年2月10日英明公司自行建造的一栋厂房达到预定可使用状态并将其用于出租,成本为8500万元。英明公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量,预计使用年限为25年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧,2011年12月31日英明公司对该项投资性房地产计提折旧308万元。2011年12月31日对该投资性房地产进行减值测试,该厂房的公允价值减去处置费用后的净额为8092万元,预计未来现金流量的现值为8170万元,英明公司对其计提投资性房地产减值准备100万元,英明公司的会计处理如下:借:其他业务成本308贷:投资性房地产累计折旧308借:资产减值损失100贷:投资性房地产减值准备100
(2)2011年5月1日,英明公司董事会作出决议将其开发对外销售的商品房用于出租,当日与甲公司签订租赁协议,租期为2年,年租金为360万元,每年年末收取当年租金,该商品房的成本为5000万元,已计提存货跌价准备500万元。转换当日英明公司作如下会计处理:借:投资性房地产5000贷:开发产品5000借:存货跌价准备500贷:资产减值损失500
(3)2012年1月1日,英明公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件,投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。转换日,“投资性房地产”科目金额为50000万元,“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目的金额为8200万元,“投资性房地产减值准备”科目的金额为1300万元,转换当日所有投资性房地产的公允价值合计为45980万元。英明公司的会计处理如下:借:投资性房地产——成本45980投资性房地产累计折旧(摊销)8200投资性房地产减值准备1300贷:投资性房地产50000资本公积——其他资本公积5480
(4)2012年12月31日,投资性房地产的公允价值总额为45000万元。英明公司的会计处理如下:借:资产减值损失980贷:投资性房地产减值准备980要求:判断英明公司上述交易和事项的会计处理是否正确,简要说明理由;如不正确,请做出更正的会计处理,相关差错更正按当期差错处理,且不要求编制结转损益的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

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