某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（） -题库考试答案搜索网

某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）

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2021-12-31 08:55

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40＋6＝46年。

标签：第八章成本法及其运用房地产估价理论与方法

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A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题下面D房地产开发有限责任公司的行为，反映了供给规律的有（）。

市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()。

某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）

单层、多层乙类厂房的厂房与高层厂房建筑防火间距不应小于()m。

第八章大体积混凝土产生裂缝的原因（）

某严寒地区某工厂拟新建一单层厂房，其厂房侧窗宜设置为（）。

单层、多层乙类厂房的厂房与高层厂房建筑防火间距不应小于（　）m。

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。(2010年试题)

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）

某丙类厂房地上3层，二级耐火等级，东西方向一字形布置，建筑高度为15m，每层建筑面积3600m2，设两座敞开楼梯间，四面均设有门窗，北面为一幢6层住宅，朝南有窗和阳台，防火间距为8m，厂房南北两面设有宽度为4m的消防车道，厂房底层设4个疏散大门，为金属侧拉门。请结合案例。分析并回答以下问题：(共22分) 1．该丙类厂房与北面住宅之间防火间距是否符合要求?为什么? 2．该丙类厂房楼梯间设置是否符合要求?为什么? 3．该丙类厂房安全出口设置是否符合要求?为什么? 4．该丙类厂房消防车道设置是否符合要求?为什么?

相关题目: 某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（　　）; 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（　　）。; 成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象和土地市场状况，应选择房地合估路径求取重新购建价格。（　　）; 标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用该模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。（　　）; 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（　　）。; 在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　　）、成本逼近法等估价方法。; 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。; 房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。; 甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：（1）复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？（2）复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？2．甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？3．某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m²。建设环城公路需占用该小区500m²绿地，并拆除一幢面积为900m²的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？; 采用成本法评估工业厂房，地价无法直接取得时，可以采用市场法选择（）作为交易实例。; （）是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。; 搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。; 审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。（）; 房地产投资项目，包括投资开发土地、住宅、厂房、办公楼及其他的建筑设施。这类项目的特点是（）。; 房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别; 中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。; 房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。; 某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）; 某工厂2015年4月25日签订合同购买一幢旧厂房，6月14日在房地产权属管理部门办理了产权转移证书。该厂房所占土地开始缴纳城镇土地使用税的时间是（）月份。; 某丙类厂房地上3层，二级耐火等级，东西方向一字形布置，建筑高度为15m，每层建筑面积3600m2，设两座敞开楼梯间，四面均设有门窗，北面为一幢6层住宅，朝南有窗和阳台，防火间距为8m，厂房南北两面设有宽度为4m的消防车道，厂房底层设4个疏散大门，为金属侧拉门。
请结合案例。分析并回答以下问题：(共22分)
1．该丙类厂房与北面住宅之间防火间距是否符合要求?为什么?
2．该丙类厂房楼梯间设置是否符合要求?为什么?
3．该丙类厂房安全出口设置是否符合要求?为什么?
4．该丙类厂房消防车道设置是否符合要求?为什么?

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