3. 合同成立是合同订立的重要组成部分，是合同订立的结晶。其要件有缔约人、意思表示一致、标的。（　　）

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（）

订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是（）。

房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示(　　)。

因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。

当事人订立合同，是为实现合同的目的。合同的订立是前提，合同的履行是关键。

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢，也向李某支付了一定的“好处费”。关于张某与李某订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（）

所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求。形式要件通常不是合同生效的要件，但如果（ ） 时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。

契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( )。