统一性：2002年以后采用《全国土地分类（试行）标准》，全国同一定为3个一级类，15个二级类，71个三级类，分类和编码不得随意更改，以保证全国土地的统一管理和调查成果的汇总统计及应用。
科学性：
（1）按土地利用的综性差异划分大类，然后按单一性差异逐级细分。
（2）同一级的类型要坚持统一的分类标准。
（3）分类层次要鲜明，从属关系要明确。
（4）同一种地类，只能在一个类中出现，不能同时在两个大类中并存。实用性：为便于实际运用，土地分类标志应易于掌握，分类含义力求准确，层次尽量减少，命名讲究科学并照顾习惯称谓，以利于为多部门服务。