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发生物业工程质量问题的原因主要有（）。

多选题

2022-01-12 15:51

A、设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷
B、施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料
C、验收检查不细、把关不严；建材质量不合格；建设单位管理不善
D、气候、环境、自然灾害等其他原因
E、验收时人为观测错误引起的工程质量问题

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试题解析

标签：物业管理师物业管理实务

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业主出租物业、物业产权发生转移的，如何交纳物业费？

物业服务合同或前期物业服务合同的终止，将导致提供物业管理服务的（）发生变化。

物业管理师资格原则上（　　）。

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物业公司不承担工程质量责任，已选定的物业公司也不必参加住宅分户验收工作。

当前社区物业管理纠纷多发的原因有哪些？

简述社区物业管理纠纷的特点、类型及发生原因。

业主李某在办理入住手续过程中，在物业管理公司陪同下一起验收房屋时，发现了好几处质量问题，并一一记录于《业主入住房屋验收表》中，并与物业管理公司协议待解决好质量问题后再发放钥匙。一个月后，物业管理公司通知业主质量问题已彻底解决。业主经过验房后确定房屋质量问题已基本解决，随即办理了入住手续。但没隔多久，物业管理公司要求刘某补交上个月的物业管理费，业主认为上个月自己尚未入住，不应缴纳物业服务费。

深圳市物业管理目前需要解决的主要问题是？

购物中心的物业管理师需要了解的零售技术是（）。

付先生2004年购买了一套120m2的住房，同年8月，开发商通知付先生入住。在办理了相关入住手续后，付先生高高兴兴地领到了新房钥匙。在该小区物业管理公司员工的陪同下，付先生对新房进行验收。在验收过程中，付先生发现了好几处质量问题，物业管理公司员工将其一一记录在验房单上。于是。付先生退回了钥匙，要求等提出的质量问题解决后再来收房。两个月后，物业管理公司以挂号信的方式通知付先生。质量问题已经彻底修好，可以收房了。一周后，付先生再次前往收房。经过验房确认，房屋质量问题已基本得到解决。于是付先生收下了新房钥匙，但是物业管理公司要求付先生交齐第一次验房到现在的物业管理费。付先生认为，应该从自己验收房子合格之日起才能收物业管理费，或者从要求自己再次验房的挂号信寄出的次日收取。因此，付先生与物业管理公司各持己见，争论不休。请问物业管理公司物业管理公司不应该收取付先生这段时间的物业管理费。付先生第一次交房验收时因质量

案例四　　某住宅小区，前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2012年5月开始入住， 2013年8月该小区召开首次业主大会，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议，选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2013年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2013年10月1日以前办理好物业交接验收手续。　　2014年7月，住在顶层的3户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复，乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责，并且不再受理业主有关这个问题的投诉。　　【问题】　　1．在办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验的物业资料有哪些？　　2．在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验必须满足的条件有哪些？　　3．物业管理机构更迭时，查验和移交的物业管理资料有哪些？　　4．物业管理机构更迭时管理工作移交的注意事项有哪些？

相关题目: 提高物业管理质量的途径主要有（）。; 为规范物业管理人员行为，提升物业管理人员从业素质，提高行业管理水平，维护房屋所有权人及使用人的利益，根据《条例》规定，国家人事部和建设部于( )制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。; 《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有（）。; 物业管理师或者聘用单位有（）的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。; 起草《物业管理条例》有一定难度的原因有（）。; 物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的()。; 物业管理师应具备的职业能力有（）。; 申请延续注册物业管理师资格时需要提交的材料有（）。; 支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括()、工作成本和地方性税收。; 物业管理师的执业范围有（）。; 物业管理师具备的执业能力包括（）。; 产生工程质量问题的原因有很多，下列（）均属于施工和管理方面的原因。; 业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（）的质量责任。; 邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择向物业管理企业发出投标邀请书，邀请特定物业管理企业参加投标，主要适用（）的物业管理项目。; 物业管理师担任物业项目管理负责人时，每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。; 一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的( )成本。; 工程质量问题发生的原因主要有（）。; 工程质量问题、事故发生的原因主要有（）; 发生物业工程质量问题的原因主要有（）。; 工程设计质量形成过程也是建设项目的使用特性、功能和效益的形成过程，影响设计质量的因素有设计单位的内部原因，也有外部协作的原因，设计管理活动的主要控制点是（　）三个环节管理。

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