建筑物的全生命周期包含规划、设计、施工及使用维护，其设备维护与管理一直是件复杂的工作。当建筑物完工后的维护动作，因管理知识与经验的有限与每年管理委员会及管理服务人改选制度，各种管理实务经验传承不易，缺乏咨询对象或实务性的参考，容易在执行作业流程上发生问题，形成一种恶性循环。BIM主要功能在建筑物生命周期中，建立并使用内部共通可存取与项目相关的信息，在这经整合过得数字环境中，前者输入之数据可供后续其他人员使用，有助于提高项目质量、节省时间、减低成本与错误；透过BIM建立的图说及相关信息，将建筑物相关设施数据自BIM中撷取出来，以建立设施管理的数据库，作为设施管理的主要内容，透过管理软件可查询相关设施的数据，能降低维修之不便并避免错误，让使用者在使用阶段的维护管理更方便且更有效率。