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{TS}下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（　　）。

多选题

2021-07-17 22:36

A、土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较
B、以征地综合区片价为依据,运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地,其地价水平接近
C、协议出让工业用地也须按市场价格评估,成交价格不得低于最低价标准
D、实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平

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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为（）年。

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是（）。

基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的（）。

按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。

下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，错误的是( )。

下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是（）。

关于各类用地土地使用权的出让最高年限,下列哪项表述是正确的?

关于建设用地的取用及使用年限，下列说法中正确的是（）。

相关题目: （二）
X X开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于X X开发区内的甲、乙两块用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金；2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元／平方米、532元／平方米（该开发区工业用地出让最低价标准为480元／平方米）。
{TS}关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是（　　）。; 下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（　　）。; 在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（　　）。; 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是　（　　）; 关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（　　）。; 关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（　　）。; {TS}下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（　　）。; {TS}丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（　　）万元。; {TS}甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（　　）元/平方米。; {TS}若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是（　　）。; {TS}对于该市国土资源局的做法，下列说法不正确的是（　　）。; {TS}乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法正确的是（　　）。; 《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（　）。; 某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（　）元/平方米。; (二)某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答5小题的问题。

{TS}对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（　）。
A．定级类型
B．开发程度
C．容积率
D．年期; (二)某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答5小题的问题。

{TS}对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（　）。
A．定级类型
B．开发程度
C．容积率
D．年期; W公司2008年5月经过与某市政府协商，准备以协议出让方式取得面积为7200m²的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。w公司之后一直未办理有关手续。2008年7月，q公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是，该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查，得知该市工业用地共分5级，其一级地基准地价为1680元/米²，二、三级均比上一级别少300元/米²，四、五级地均为上一级地价的75%。; 建设用地使用权出让合同签订后，（）日内应支付全部地价款。; 甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。; 《全国工业用地出让最低价标准》要求，工业用地必须采用（）方式出让，其出让肩价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。

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