W建筑公司（甲方）与Y单位（乙方）于2009年11月18日签订了图书馆承建合同，合同约定由于甲方责任造成总工期延误1天，甲方应向乙方补偿1万元，若乙方延误总工期1天，应扣除乙方工程款1万元；施工中实际工程量超过计划工程量10％以上时，超过部分按原单价的90%计算。双方对施工进度网络计划达成一致（见图1）。图1　某图书馆工程网络计划图施工过程中发生以下事件：事件1：A工程（基础土方）原计划土方量为400m3，因设计变更实际土方量为450m3（原定单价为80元/m3）。事件2：B工程施工中乙方为保证施工质量，将施工范围边缘扩大，原计划土方量由300m3增加到350m3。事件3：C工程施工结束后，监理工程师认为基柱内管线放线位置与设计图纸不符，经剥露检查确实有误，延误工期2天，发生费用2万元。事件4：I工程施工中发现甲方提供的设计图纸有严重错误，修改图纸致使乙方施工拖延3天，发生费用3万元。事件5：G工程施工中乙方租赁的设备未按时到达现场，影响乙方施工拖延2天，发生费用1万元。问题1．该工程的计划工期为多少天？关键线路包括哪些单项工程？2．上述事件中哪些应进行工期补偿，哪些应进行费用补偿？3．该工程实际工期为多少天？应扣除或补偿乙方工程款多少万元？4．如果C、I工程共用一台起重机，网络图中应如何表示？起重机正常在场时间为多少天？由于甲方责任在场时间增加多少天？如何处理？如补偿费用，是否补偿机上工作人员工资费用？ -题库考试答案搜索网

W建筑公司（甲方）与Y单位（乙方）于2009年11月18日签订了图书馆承建合同，合同约定由于甲方责任造成总工期延误1天，甲方应向乙方补偿1万元，若乙方延误总工期1天，应扣除乙方工程款1万元；施工中实际工程量超过计划工程量10％以上时，超过部分按原单价的90%计算。双方对施工进度网络计划达成一致（见图1）。
图1　某图书馆工程网络计划图施工过程中发生以下事件：
事件1：A工程（基础土方）原计划土方量为400m³，因设计变更实际土方量为450m³（原定单价为80元/m³）。
事件2：B工程施工中乙方为保证施工质量，将施工范围边缘扩大，原计划土方量由300m³增加到350m³。
事件3：C工程施工结束后，监理工程师认为基柱内管线放线位置与设计图纸不符，经剥露检查确实有误，延误工期2天，发生费用2万元。
事件4：I工程施工中发现甲方提供的设计图纸有严重错误，修改图纸致使乙方施工拖延3天，发生费用3万元。
事件5：G工程施工中乙方租赁的设备未按时到达现场，影响乙方施工拖延2天，发生费用1万元。
问题
1．该工程的计划工期为多少天？关键线路包括哪些单项工程？
2．上述事件中哪些应进行工期补偿，哪些应进行费用补偿？
3．该工程实际工期为多少天？应扣除或补偿乙方工程款多少万元？
4．如果C、I工程共用一台起重机，网络图中应如何表示？起重机正常在场时间为多少天？由于甲方责任在场时间增加多少天？如何处理？如补偿费用，是否补偿机上工作人员工资费用？

问答题

2023-03-08 15:37

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正确答案

1.用标号法确定计划工期和关键线路。
原计划网络中计划工期为36天,关键线路为:A→C→F→J→M。□中数据为事项最早时间或ES。△中数据为事项最迟时间或LF(见图2)。
说明:6-15

图2 某图书馆工程网络时间参数计算图2.索赔事件分析表如表1所示。
表1

事件1:发生在关键工序中,属甲方责任,按计划工期8天平均每天完成50m³,现实际工程量增加50m³,说明工期增加1天,应予顺延。应增加工程费为:80×400×10%+80×0.9×(50-400×10%)=3920(元)。
事件4:发生在非关键工序I,是属于甲方责任,工期虽延误3天,但总时差为4天,故对总工期无影响,工期不予补偿,费用补偿3万元。
事件2、3、5均为乙方责任,故不予工期补偿和费用补偿。
3.该工程实际工期为39天,其计算如图3和图4所示。
说明:6-16

图3 某图书馆工程网络(甲方责任)工期计算图说明:6-17

图4 某图书馆工程网络(双方责任)工期计算图该工程的计划工期为36天,由于甲方责任造成工期拖延1天,因此包含甲方责任延误工期时间的甲方责任工期为37天。
工作B在非关键线路上,延误1天对总工期没有影响,工作C在关键线路上延误2天则总工期延误2天。由于乙方责任造成工期拖延2天。包含甲、乙双方延误时间的实际工期为39天,排除甲方责任工期37天剩余2天,即为由于乙方责任延误工期。故甲方应扣除乙方工程款2万元。
4.C、I共用1台起重机的施工计划可用图5表示。
说明:6-18

图5 某图书馆工程网络关系(调整关系)工期计算图C工序最早开工时间ES=8,I工序最早开工时间ES=18,最早完工时间EF=27,故正常情况下起重机在场时间为27-8=19(天)。
在甲方延误责任的前提下,C工序ES=9,EF=19,I工序ES=19,EF=31;故起重机在场时间为31-9=22(天),比正常情况下增加了3天。
若起重机为乙方自有,应分别按原定台班费定额(工程量增加)或设备折旧费(窝工)给予补偿。
若起重机为乙方租赁,应分别按原定台班费定额或租金给予补偿。
费用补偿时不应支付机上工作人员工资费用,因此项费用已包含在机械台班费定额中。

试题解析

标签：投资项目管理师投资建设项目实施

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商业项目合作合同甲方: 乙方:营销策划有限公司甲乙双方经充分协商,基于自愿平等和诚实信用的原则,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等相关法律、法规,双方达成合作协议如下: 一、合作项目本合同所指合作项目是指位于路 826-828 号“ 国际商贸中心” 10.5 万平方米的商业建筑面积,其中已建第一期商业建筑面积为 5.5 万平方米,在建第二期商业建筑面积为 5 万平方米。二、合作目标通过甲乙双方合作,充分利用甲方项目的优良的基础资源和乙方对商业项目专业的全程操作技术优势对项目量身定造高水准的战略、策略、执行、管控四位一体的价值最大化解决方案,在双方的有效配合下,成功将项目打造成一个独具特色的专业型品牌商业中心。三、合作期限 1 、从 2005 年 8 月 18 日至 2012 年 8 月 17 日。 2 、经甲乙双方书面同意,合作期限可以变更。四、合作形式与内容甲方依项目实际情况委托乙方负责为该项目提供总体运营管理服务,具体是指乙方受托负责对该项目从定位研究到经营管理的全程策划和执行。甲方负责提供运作条件及支持配合,作为投资方对乙方的运作有全程监控的权利与义务。五、乙方提供服务的范围 1 、项目市场调研; 2 、项目可行性分析; 3 、项目定位研究; 4 、项目招商策划及实施; 5 、项目推广宣传策划及实施; 6 、项目日常的商业管理; 7 、项目的品牌树造; 六、招商时间与招商保底目标 1、招商约定时间为乙方进驻甲方项目之日起至第 180 天(即六个月试营业前招商期限)。 2、保底目标为在乙方运营招商的第 180 天时,进驻甲方项目的服饰企业或商户所租赁的商业面积占第一期 5.5 万平方米商业面积的 60% 即 3.3 万平方米。 3、第二期 5 万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计算。七、招商服务订金及支付方式 1 、为体现甲方的合作诚意与经济实力,甲方预付给乙方的招商服务订金总额为人民币叁拾万元整( RMB30 万元) 2 、招商服务订金的支付方式:在本合同签定生效后一周时间内,甲方预付人民币壹拾伍万元整( RMB15 万)给乙方,在乙方选派的经营管理团队进驻甲方项目工作到第 7 天时,甲方预付人民币壹拾伍万元整( RMB15 万)给乙方。 3、为体现乙方的诚信与运营能力,乙方在下列两种情况下,甲方提出终止合作七天内,乙方无条件一次性退还甲方叁拾万元( RMB30 万)招商服务订金。 1 乙方未能按《合作前六个月,乙方正常履行合同的工作进程表》的进程工作或没能力正常履行合同时。 2 在合同约定时间 180 天内未达到招商保底目标时。 4 、若乙方在合同约定时间 180 内达到招商保底目标时,甲方预付给乙方的招商服务订金转为招商服务费。八、招商服务费及支付方式 1 、项目合作中, 甲方向乙方支付的招商服务费总额为人民币贰佰陆拾万元整( RMB260 万元)。按 10.5 万平方米(一、二期)商业面积计算,每平方米的招商服务费为 24.8 元。 2 、支付方式:当乙方在合同约定时间内招商达到合同约定的保底目标 60% 时,开始支付招商服务费,计算方式:(第一期达到目标的招商面积 3.3 万平方米) × 24.8 元 / 平方米 = 81.84 万元,依此类推。 3 、甲方凭乙方开具提供的正式税务发票付款。 4 、第二期 5 万平方米商业面积的招商服务费同上理计算。九、运作资金及支付方式 1、乙方在运作过程中的宣传推广费用、人员工资、办公费用及其他软硬开支须提出详细计划报甲方批准后执行。 2、长三角地区的宣传推广费用由甲方承担,珠三角地区的宣传推广费用由乙方承担。 3、支付方式:甲方按月直接支付给乙方派驻的招商及经营管理团队的人员的工资。办公费、差旅等费用按甲方的报销标准与程序核销。十、乙方派驻的招商及经营管理团队的人数与薪资待遇 1 、乙方派驻的招商及经营管理团队人数,在合作的前六个月确定为六人,六个月后根据发展的需要双方协商酌情增减人员。 2 、乙方派驻的招商及经营管理团队的人员的薪资待遇标准参照甲方同等级别人员的标准,原则上不得超过甲方的 0.5 倍,超过部分由乙方公司补给。 4、乙方工作人员的考勤由甲乙双方共同考核,甲方根据考勤支付乙方工作人员的月工资。十一、经营目标及收益分成方式 1 、经营目标:试营业后免租半年(六个月),免租期结束后,第一年一期一层商铺月租金 20 元 / 平方米起,二层办公或仓储月租金 7 元 / 平方米起,第二年一期一层商铺月租金 25 元 / 平方米起,二层办公或仓储月租金 10 元 / 平方米起,第三年一期一层商铺月租金 30 元 / 平方米起,二层办公或仓储月租金 13 元 / 平方米起,三年后租金再议。二期商铺交房后另定。 2 、合作期内,甲方同意该项目产生利润后,所得税后利润,甲方占 60% ,乙双方占 40% ,甲方按季度预支付给乙方,每年年底结算该项目年利润,乙方所得季利润根据年底结算结果,多退少补。十二、试(开)营业时间与开业要求 1、经双方协商该项目第一期试营业的时间是 2006 年 5 月 1 日前,正式开业时间为 2006 年 7 月 1 日前。第二期正式营业的时间是 2006 年 12 月 1 日前。 2、试营业时,甲方保证市场内道路、绿化、商铺简装等工程全部按时按质按量完工。若未能完成,后延时间及因此产生的经济损失由甲方负责。 3、试营业时,乙方保证招租率达到 80% 以上,正式营业时,乙方保证招租率达到 90% 以上。若未能达到标准,甲方有权按差距的比例扣罚招商服务费。如试营业时假定乙方招商率为 70% ,则甲方的扣罚金额为( 5.5 万平方米 × 10% ) × 24.8 元 / 平方米 = 13.64 万元,依此类推。 4、乙方招商引进的企业或商户与甲方直接签约,租赁期不得少于三年。 5、若乙方招商引进的企业或商户在试营业时间过后,半年内出现自动退场而没有新的客户进场的现象(非甲方原因),则乙方应退还已获得的该客户的招商服务费和利益分成金。如果出现 1/3 以上的客户退场而没有新客户进场,乙方除退还已获得的退场客户的招商服务费和利益分成金外,还须赔偿甲方 10 万元的损失。十三、甲方的权利和义务 1 、甲方有按照乙方要求提供与本项目相关文件资料的义务; 2 、甲方保证所提供的所有文件资料真实、合法、有效; 3 、在合作过程中,甲方有协助乙方开展工作的义务; 4 、甲方有按合同约定足额付款的义务; 5 、在合作期限内,甲方有要求乙方定期向甲方汇报工作进度的权利(前六个月内,乙方每周至少一次以书面形式向甲方汇报); 6 、甲方有对乙方所提供的服务实施全程监督的权利; 7 、甲方具有对项目所有财务运作的掌控权,包括对入场企业或商户的各项费用的收取。 8 、若乙方未达到合同规定的招商目标或经营管理目标,甲方有权单方面提出终止合作协议并索回已支付的招商服务费。十四、乙方的权利和义务 1 、合同签定生效后,乙方有向甲方提供本合同约定服务的义务。 2 、本合同签订后五天内,乙方有提交本项目运营管理服务的详细工作计划的义务,经甲方审核同意后执行,并作为合同的附件。 3 、合作期间,乙方有严格守法经营并自觉接受甲方监督的义务。 4 、在不损害甲方利益和确保项目能正常运作的前提下,在合同约定的范围内,乙方在本项目策划及具体操作过程中有自主决策权,并独力承担操作过程中可能产生的一切风险。 5 、由于甲方未能按合同约定时间和数额向乙方支付乙方人员的工资、招商服务费和本项目 40% 的经营利润的对应费用,乙方有权拒绝继续履行合同。 6 、乙方有要求甲方提供协助、配合并按照双方确定的运营计划执行的权利。 7 、合作期间,为了体现诚信合作、风险共担的宗旨,若在约定时间内未达到合同约定的保底标准,乙方有无条件退还甲方已付给的招商服务费的义务。 8 、乙方应本着节约节省的原则,严格按预算费用的标准开展工作,若确因实际需要而有超出,则需提前向甲方报备,经甲方同意后执行,否则超出部分由乙方承担。 9 、未经甲方授权,乙方不得收取入场企业或商户的任何费用。十五、违约责任 1 、在乙方正常履行合同义务的前提下,若甲方付款每延迟一天,除应向乙方足额支付约定的款项外,还应向乙方支付以延期支付的款项为计算基准的日万分之三作为滞纳金。 2 、在甲方正常履行合同义务的前提下,若乙方迟延提供约定的服务,甲方以日万分之三的比例扣减招商服务费。 3 、双方不得擅自解除合同,如一方违约,则违约方赔偿守约方违约金人民币壹拾万元( RMB10 万元)。十六、保密条款 1 、在合作过程中,双方提供的需要予以保密的资料和信息应事先书面告知对方(告知方式包括如文件加盖保密印章等保密措施)。 3、双方均有义务为对方提供的资料和信息予以保密,未经对方同意,不得向任何第三方泄露,同时应保证采取措施防止任何泄露情况的发生。一旦发生泄露,只要有一项证据证明一方的商业秘密是由另一方泄露的,泄露的一方即应当承担因此给另一方造成的全部直接和间接损失的经济责任和法律责任。 3 、无论本合同是否订立、续订或终止,保密条款将持续有效。十七、不可抗力在甲乙双方合作过程中,如出现地震、洪水、台风等自然灾害或战争、罢工等甲乙双方无法抗拒、无法避免、无法克服的客观情况,则延长履行本合同的期限,延长期相当于事故所影响的时间。任何一方无权以上述理由终止本合同。遭遇不可抗力的一方应于事故发生之日起 5 天内以书面方式通知对方,并于 15 天内将有关部门出具证明文件提交对方确认。双方应立即友好协商决定如何执行本合同。如不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行 , 甲乙双方均免除其不能履行全部或部分合同的责任。十八、合同的变更对本合同约定的内容、附件及双方书面确认的其它文件的任何变更、增减都必须以双方友好协商,由双方签署书面文件并加盖公章,作为本合同的组成部分,与本合同同具有法律效力。十九、本合同未尽事宜,双方可签订补充协议。本合同的附件、补充协议及双方书面确认的文件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。二十、合同争议的解决本合同在履行过程中所产生的争议,双方应当本着求同存异,努力推进项目进展的角度出发,尽量协商解决争议。协商不成,交项目所在人民法院审理。二十一、本合同,经双方签字盖章后,乙方在五天内提供《项目的经营定位与业态设计》等五个附件,经甲方认可,并请项目所在地公证处公证后生效。本合同一式肆份,甲乙双方各执二份,均具有同等法律效力。二十二、说明: 甲方:有限公司地址: 授权代表: 乙方:营销策划有限公司地址: 授权代表: 银行帐户:户名: 开户行: 帐号: 合同签订日期: 2005 年月日。以下附件由乙方提供,双方讨论通过后作为合同的不可分割的一部分: 附件(一):《项目的经营定位与业态设计》项目的经营定位与业态设计初步建议: 从该项目的具体情况及项目周边商圈的实际条件出发,根据本公司的专业判断和客户资源优势,对该项目的经营定位和业态设计提出如下建议: 1、行业定位:集服饰交易、服饰产业链集成、服饰文化体验为一体的专业市场平台。 2、业态定位:专业的服饰商业 MALL 。 3、市场定位:辐射全国及全球。附件(二):《乙方经营管理团队之人员名单与工资标准》附件(三):《办公设备设施购置预算、月平均办公费用预算》附件(四):《合作前六个月推广宣传费用预算》附件(五):《合作前六个月,乙方正常履行合同的工作进程表》

【背景材料】甲方（建筑公司）和乙方（某汽车厂）订立一份汽车买卖合同，约定由乙方在7月底将一部卡车交付给甲方，价款5．6万元，甲方交付定金1万元，交车后半个月内余款付清。合同还约定，如果乙方晚交车，每天扣除车款150元，同样如果甲方晚交款，则每天应多交150元；一方有其他违约情形，应向对方支付违约金8000元。合同订立后，工厂未能在7月底交付卡车。8月1日，乙方送卡车途中因遇路滑车翻倒受损返回工厂进行了修理，于8月10日交付给甲方。1个月后，甲方开车发现卡车有毛病，经检查发现发动机经过大修，甲方要求退还卡车，并要求乙方双倍返还定金，支付8000元违约金，并赔偿因其不能履行对第三人的运输合同而造成的经营收入损失3000元。乙方则提出汽车没有办理过户手续，合同无效，双方只需返还财产。甲方能否请求乙方赔偿经营损失？

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