在法律文书和政府决定、继承和受遗赠、事实行为几种情况下发生的物权变动，虽然在办理登记之前已经发生效力，但是有一个限制，就是在完成登记之前，不动产所有权人不能进行处分。例如，建造房屋，虽然房屋一经合法建成权利人即取得该房屋的所有权，但该权利人必须先到不动产登记机构办理了“所有权初始登记”，然后才能转让该房屋所有权。物权法之所以进行限制，是因为上述物权变动并不为社会所周知，如果允许依照这种方式取得不动产物权的人随意处分，就会动摇登记制度的根基，妨碍物权相对人的利益。