阅读下列案例材料，然后回答问题。王某因公被派往美国工作一年，遂将自己的住房交给华某暂住并委托其进行正常维护。半年后，华某住进了自己新购的房屋，遂将王某的房屋以王某的名义出租给不知情的辛某，租赁期限为一年。王某回国后，得知华某已将房屋出租，很生气，并要求辛某搬走。由此引发纠纷。（1）华某擅自出租房屋构成什么行为？为什么。（2）本案所涉及的房屋租赁合同是否有效？为什么。（3）辛某享有哪些权利？为什么？
正确答案：
（1）华某擅自出租房屋构成什么行为？为什么？
华某擅自出租房屋的行为构成无权代理行为，因为王某只是委托其使用和看管房屋，华某无权出租。（3分）
（2）本案所涉及的房屋租赁合同是否有效？为什么？
该租赁合同无效。因为该合同未经王某授权，事后也未取得王某的追认。（3分）
（3）辛某享有哪些权利？为什么？关联知识点1
辛某享有：
①催告权，催告王某在1个月内作出是否追认的表示。（2分）
②撤销权，辛某是善意第三人，有权单方撤销与华某订立的买卖合同，并请求华某赔偿损失。（2分）
【解析】
未经被代理人追认，对被代理人不发生效力；而经被代理人追认，则对被代理人发生效力。因此，无权代理行为也属于效力待定民事行为。根据《合同法》第48条的规定，对于无权代理行为，相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
教材章节/页面：7-274
正确答案：
（1）华某擅自出租房屋构成什么行为？为什么？
华某擅自出租房屋的行为构成无权代理行为，因为王某只是委托其使用和看管房屋，华某无权出租。（3分）
（2）本案所涉及的房屋租赁合同是否有效？为什么？
该租赁合同无效。因为该合同未经王某授权，事后也未取得王某的追认。（3分）
（3）辛某享有哪些权利？为什么？关联知识点1
辛某享有：
①催告权，催告王某在1个月内作出是否追认的表示。（2分）
②撤销权，辛某是善意第三人，有权单方撤销与华某订立的买卖合同，并请求华某赔偿损失。（2分）
【解析】
未经被代理人追认，对被代理人不发生效力；而经被代理人追认，则对被代理人发生效力。因此，无权代理行为也属于效力待定民事行为。根据《合同法》第48条的规定，对于无权代理行为，相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
教材章节/页面：7-274
计划标题存在什么问题，请改正。
某大型建筑集团下属有甲、乙两家公司。甲公司总经理为李某、常务副总经理为王某、分管安全生产副总经理为孙某、安全管理机构负责人为张某。因工作需要，李某被派往乙公司任职，该集团任命常务副总经理王某负责甲公司日常全面工作。依据有关规定，甲公司安全生产应急管理的第一责任人是（ ）。
免费的网站请分享给朋友吧