应承担以下义务：按租赁合同的约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确需要提前收回房屋，应事先征得承租人同意，如果因此而给承租人造成损失的，应给予赔偿；按合同的约定及时修缮房屋，应当承担赔偿的责任；在出卖房屋时，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，保证承租人的优先购买权；出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务，并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋、影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。