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位于某市的天远房地产开发公司(以下简称天远公司)成立于2001年,主要从事商品房、写字楼的开发和销售。天远公司2014年发生部分如下业务:(1)2003年天远公司自建办公楼并于2004年5月交付自用。2014年1月1日将该办公楼作价600万元(办公楼的市场价值为600万元)与甲企业共同投资成立乙房地产开发企业,将办公楼过户到乙房地产开发企业,双方约定,共同承担经营风险。(2)2013年1月天远公司购买一块土地用于开发一栋商品房,商品房于2014年7月竣工完成。2014年8月将开发的商品房转为自用。要求:请就上述业务分析天远公司相关的税务影响,并简要说明理由。

问答题
2021-09-03 12:58
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正确答案

(1)①营业税:根据税法的规定,以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税。在投资后转让其股权的,也不征收营业税。天远公司就该项投资业务不缴纳营业税。②土地增值税:根据税法的规定,对于以房地产进行投资、联营的,如果投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,暂免征收土地增值税。但对于以房地产作价入股,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,或是投资、联营企业将上述房地产再转让,则属于征收土地增值税的范围。天远公司与甲企业共同投资成立了乙房地产开发企业,所以对于天远公司将办公楼作价出资需要按照规定计算缴纳土地增值税。③印花税:根据税法的规定,天远公司需要按照产权转移书据计算缴纳印花税,以书据中所载的金额为计税依据,按照0.5%。计算缴纳。④企业所得税:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定,企业发生非货币性资产交换,以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的,应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务。天远公司将办公楼作价600万元对外投资,对该办公楼需要视同销售计算缴纳企业所得税。(2)①房产税:根据税法的规定,鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。自用的房产按照房产余值计征房产税。天远公司应当以商品房的余值为计税依据,按照1.2%计征房产税。②城镇土地使用税:根据税法的规定,城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。天远公司应当对拥有的土地使用权缴纳城镇土地使用税。


试题解析

标签: 相关税种 税法
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2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入1800万元,该土地原购进价1200万元,取得土地使用权时缴纳相关税费40万元,转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税( )万元。
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三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月,甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目,项目总投资为5000万元,并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传,符合要求的是()。
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月,甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目,项目总投资为5000万元,并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合()。
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月,甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目,项目总投资为5000万元,并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收按照规定,2014年8月,乙房地产开发公司的注册资本最低为()万元。
三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立。2014年5月,甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目,项目总投资为5000万元,并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2014年8月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年6月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收按照规定,甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司,其实际投入房屋建设工程的资金额应达到()万元。
1.甲糖业公司致信乙饮料生产公司,表示愿意出售给乙公司一批当年生产的纯白糖。信中,对标的物的名称、质量、单价、付款日期和方法作了具体详细的阐述,并希望乙公司提出订购的数量。该信件落款日期是2001年6月4日,寄出的邮戳日期为2001年6月5日。信件于2001年6月7日到达乙公司的信箱,6月8日被拆封观看。乙公司回信表示:“接受你方提出的一切条件,购买1000公斤。请从2001年7月开始,按月分十次发货。”信件的落款日期是2001年6月9日,寄出的邮戳日期是2001年6月10日。该信件于2001年6月12日到达甲公司。甲公司于2001年6月15日回信:“将如期发货。”请根据上述案情,回答下列问题。本案中,要约应当于2001年何月何日生效?
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2015年1月,G省A市一级资质B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月,B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务,委托给了A市乙级资质D建筑设计公司,D建筑设计公司按设计合同规定,为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此,请回答以下问题按照规定,目前B房地产开发公司所达到的资质是由()批准的。
某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目涉及拆迁,按照《建筑工程施工许可证管理办法》的规定,在以下有关房地产公司申领施工许可证应具备的条件中以下正确的是()。
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甲公司(系房地产开发公司)开发一个房地产项目,该项目主要是住宅楼的开发,开发过程中发生下列事项:(1)由于逾期开发,向相关部门缴纳土地闲置费200万元。(2)为进行该项目开发,甲公司向银行借入款项1000万元,至项目完工时发生利息100万元,公司将利息计入开发成本核算。(3)截至2015年6月1日,该房地产开发项目竣工验收合格。2014年12月31日,该项目建筑面积的70%已对外销售,剩余的建筑面积均已经出租,税务机关要求甲公司进行土地增值税清算。(4)项目竣工前,甲公司从应付施工企业工程款中预留部分资金作为工程质量保证金,项目竣工验收合格后,将质量保证金返还给了施工企业,施工企业没有向甲公司开具发票。要求:甲公司的财务人员希望注册会计师王某就上述业务对土地增值税清算的影响提出分析意见。
2015年1月,G省A市一级资质B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月,B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务,委托给了A市乙级资质D建筑设计公司,D建筑设计公司按设计合同规定,为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此,请回答以下问题按照有关规定,D建筑设计公司在设计该国际宾馆的耐久年限应为()。
2015年1月,G省A市一级资质B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月,B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务,委托给了A市乙级资质D建筑设计公司,D建筑设计公司按设计合同规定,为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此,请回答以下问题按建筑物的层数分类,B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目应属于()建筑。
某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目涉及拆迁,按照《建筑工程施工许可证管理办法》的规定,在以下有关房地产公司申领施工许可证应具备的条件中以下正确的是()。A.拆迁工作必须全部完成
A房地产开发公司于2014年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因,该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。经同意,A房地产开发公司改变该项目部分土地用途,()。
2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入1800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用权时缴纳相关税费40万元,转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税()万元。
2015年1月,G省A市一级资质B房地产开发公司,在A市规划区内取得两块建设用地使用权,一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设,该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m,建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中,由A市C商业银行担保,B房地产开发公司向社会公开发行债券,债券期限为两年,发行时按照每张80元的价格发行,到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月,B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务,委托给了A市乙级资质D建筑设计公司,D建筑设计公司按设计合同规定,为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此,请回答以下问题如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆的楼地面做法,D建筑设计公司应为其提供()。

A房地产开发公司于2009年6月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金9000万元,合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。

按闲置土地的规定,应向A房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。
某市甲外商投资房地产开发公司于2013年4月将一座新建写字楼整体转让给乙公司,合同约定的转让价款为20000万元。甲公司按税法规定已缴纳营业税1000万元、印花税10万元;甲公司为取得土地使用权而支付的地价款为3000万元;投入房地产开发成本为4000万元;房地产开发费用中的利息支出为1200万元(不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,也不能提供金融机构证明)。已知:甲公司所在地省级人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。要求:根据上述资料,分析回答下列第1~4小题。在计算土地增值税时的扣除项目合计金额为()万元。

某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。请回答以下问题。

甲公司合法取得该地块的土地使用权,应()。
2013年12月,W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时,有关部门不予办理的主要原因可能是()。
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月,成为上市公司,股本总额为2.1亿元,其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月,该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》,W房地产开发公司的注册资本应在()万元以上。
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区,共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕,并在之前,B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司,进行小区物业管理。该小区于2010年10月,召开了业主大会,并成立了业主委员会;2010年11月,由于C物业服务公司管理不到位原因,经业主大会做出决议,解聘了C物业服务公司,并通过招标方式,聘请了一级资质D物业服务公司。关于B房地产开发公司聘用了C物业服务公司,下列说法正确的是()。
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区,共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕,并在之前,B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司,进行小区物业管理。该小区于2010年10月,召开了业主大会,并成立了业主委员会;2010年11月,由于C物业服务公司管理不到位原因,经业主大会做出决议,解聘了C物业服务公司,并通过招标方式,聘请了一级资质D物业服务公司。如果D物业服务公司取得一级资质,应由()审批。
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某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给新辉房地产开发公司,新辉房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权,使用年限为50年。新辉房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?()
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房,可能的售价应是()元/米2
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