宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 
（1）城镇居民购买； 
（2）法人或其他组织购买； 
（3）转让人未经集体组织批准； 
（4）向集体组织成员以外的人转让； 
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 
（2）同一集体经济组织内部成员转让； 
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。