合同的解除，是指合同有效成立后，当具备法律规定的合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为.合同解除具有如下四个特征： 
（一）解除的合同必须是合法有效的合同.合同只有在依法成立并生效后，才存在解除.无效合同.可撤销的合同不存在合同的解除.
（二）合同解除必须具备法律规定的条件.合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意解除合同.我国现行法律规定的合同解除主要有协议解除.约定解除和法定解除三种形式.
（三）合同的解除必须有解除行为.除当事人协议解除以外，当约定解除或是法定解除的条件成就之后，合同并不自动解除.无论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方当事人，必须向对方提出解除合同的意思表示，才能达到解除合同的法律后果.
（四）合同解除使权利.义务关系自始消灭或向将来消灭.