从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间

某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()。

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

房地产投资风险，指由于随机因素的影响所引起的房地产项目投资收益偏离预期收益的程度，其系统风险又称非控制性风险。系统风险主要包括（）

由于税收政策直接关系到投资收益与成本，因此对房地产价格的构成具有直接的影响。（ ）

对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。

收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）

关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有( )。(2014年试题)

收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物(  )之日。（2012年试题）

收益性房地产与非收益性房地产的划分，主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益。（）