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房地产供给有限性的本质,主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲,土地的数量目前还是丰富的,关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。()

判断题
2021-12-26 03:56
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试题解析

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A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质,同年还获得了正常利润,其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月,D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权,总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估,B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价,该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托,E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此,请回答以下问题下面D房地产开发有限责任公司的行为,反映了供给规律的有()。
市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正,以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪()业和物业管理业。()
房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的,主要包括:《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《住房公积金管理条例》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《房地产估价机构管理办法》等。()
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目,不征收土地闲置费的情形包括()。

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土地面积1公顷,用途为写字楼,容积率为4,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。
计算房地产开发企业土地增值税时,可以作为“与转让房地产有关的税金”扣除的有( )。
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的()等相同或相似的房地产。
简述区别房地产开发与房地产经营的主要表现。
房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪()业和物业管理业。()
房地产开发经营业统计调查单位为有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位,不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。(  )
土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有:①房地产市场供求关系基本平衡,商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断,下列出现在估价报告中的内容错误的是( )。
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房地产估价活动主要由房地产估价师来完成,房地产估价通常要求(  )。
除了耕地占用税和(  )应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
房地产具有供给有限特性,本质上是由(  )决定的。
土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有:①房地产市场供求关系基本平衡,商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断,下列出现在估价报告中的内容错误的是(  )。
下面,为大家提供一个真实的案例,这是某开发公司为竞争一地块,由某国际地产顾问有限公司做出的房地产项目策划报告。笔者认为,这应该是我国房地产估价机构由传统的房地产估价领域向房地产项目策划、房地产市场分析等领域拓展的方向,供大家学习参考。××××国际地产顾问(北京)有限公司致××××房地产开发有限责任公司之××市中兴西大街综合体项目顾问工作计划书××××国际地产顾问有限公司2008年3月11日
房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系?
间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。
2014年8月,H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月,B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时,估价时点应当确定为()。
2014年8月,H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月,B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中,做法不规范的是()。
具有投资开发或开发潜力的房地产的估价,应选用()作为其中的一种估价方法。
房地产供给有限性的本质,主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲,土地的数量目前还是丰富的,关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。()
中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是( )。
某房地产有限公司将自建的商品房对外出售时,填写《土地增值税纳税申报表(一)》时,第16栏“与转让房地产有关的税金”不反映的税金或附加有()。
某商业房地产项目的开发经营权拟通过招标方式来确定投资经营者,现有甲、乙、丙三位投资人参与竞标,其报价依次为415万元、423万元、455万元,而房地产估价师对该项目开发经营权的市场价值估值为430万元。试分析投资者的报价与房地产估价师估值不一致的原因及投资行为能够实现的基本条件。
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,下列不征收土地闲置费的情形有()。
对于不应承接的房地产估价业务,房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。()
中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了()等国家和地区房地产估价的最新成果。
房地产估价的价值类型与价值时点一样,从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的。()
房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。()
政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构,会直接影响房地产开发的()。
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