在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。 -题库考试答案搜索网

在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。

单选题

2021-12-27 02:44

A、求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
B、在计算路线价时交易情况已经修正
C、该价格还要加价或减价修正
D、路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表

查看答案

正确答案

A

试题解析

标签：第十一章地价评估和地价分摊房地产估价理论与方法

感兴趣题目

在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。

规划区边缘的房地产，虽然该房地产所处位置较偏远，但这个方向是该城市居住社区的规划发展方向，具有良好的升值空间。目前，该地区商业用地的基准地价是1500元／m²，居住用地的基准地价是700元／m²。该房地产为一栋已建成的三层独体小楼，砖混结构，紧邻一条规划商业街，建筑面积500m²。李某拟购入后将一层作为商业用房出租或自营，二、三层楼用于居住。卖家要价60万元。李某为摸清该房地产市场价格，委托一家房地产估价机构进行了评估。请问：房地产估价师在接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？

经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。

运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。

用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()

路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

采用市场比较法评估地价选择交易案例时，下列案例不需进行情况修正的案例是（）。

相关题目: 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m²。; 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m²，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m²。; 评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（　　）。; 运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（　　）。; 根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（　　）。; 土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（　　）。; {TS}若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（　　）。; 基准地价系数修正法是（　）在估价实践中的具体运用。; 下列选项中（　）不属于路线价估价法中深度修正的方法。; 基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（　）。; 路线价法是根据路线价，再配合（）和其他修正率表评估宗地价格的方法。; 用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。; 从评估原理和方法论的角度划分，基准地价修正系数法可归属于（）。; 甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。; 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。; 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米²，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米²。; 运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价（）等，即得该路线价区段的路线价。; 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。(); 高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是（）。; 采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。

广告位招租WX:84302438

题库考试答案搜索网

免费的网站请分享给朋友吧