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[多选题]关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠的答案
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关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有（）。
多选题
2021-12-28 17:34
A、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效
B、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持
C、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
D、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
E、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持
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试题解析
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房地产转让
房地产交易制度政策
感兴趣题目
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条规定，由于发包人原因，造成建设工程质量缺陷的，发包人应当承担过错责任，以下不属于发包方原因造成的工程质量缺陷的是（）
房地产开发商通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，房地产开发商应当（）。
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。
房地产开发企业转让新建商品房，在确定土地增值税的扣除项目时，允许作为"与转让房地产有关的税金"项目扣除的税金有（）。
根据最高人民法院关于适用简易程序的司法解释，对适用简易程序审理的民事案件，裁判文书可以简化的是（ ）案件。[2004年真题]
王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。 如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（）。
2019年4月28日，最高人民法院发布《最高人民法院关于适用若干问题的规定（五）》，就（）等纠纷案件适用法律问题作出规定。
根据外商投资法律制度的规定，下列关于外商投资纠纷案件的审理及法律适用的说法中，不正确的是（ ）。
根据外商投资法律制度的规定，下列关于外商投资纠纷案件的审理及法律适用的说法中，正确的是（ ）。
根据外商投资法律制度的规定，下列关于外商投资纠纷案件的审理及法律适用的说法中，不正确的是（ ）。
根据外商投资法律制度的规定，下列关于外商投资纠纷案件的审理及法律适用的说法中，不正确的是（）。
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根据《最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定》，审查期货公司或者客户是否透支交易，应当以（ ）规定的保证金比例为标准。
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,发包人的下列行为中,造成建设工程质量缺陷,应承担过错责任的有()。
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，下列情形中，造成建设工程质量缺陷，发包人应当承当过错责任的是（）。【2015】
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因发包人的下列部分行为造成建设工程质量缺陷的，应当由发包人承担过错责任。这些行为有（）。
下列关于房地产制度的政策，错误的说法有（ ）。
基层人民法院适用第一审普通程序审理的民事案件,在审理过程中,发现案件法律关系简单,事实清楚
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费130元。勘察设计和前期工程费170元，建安工程费630元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）70元，贷款利息30元。下列关于经济适用住房表述中，正确的为（）
W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费130元。勘察设计和前期工程费170元，建安工程费630元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）70元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。
下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是（）。
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条"项目建设依据"中包括（）。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。
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根据《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》，下列说法中正确的是?()
甲国公司与中国公司就一项进出口合同的履行发生争议，并诉诸中国法院。合同未约定法律适用的内容。原告起诉的请求和主张依据中国法律，被告对此未提出异议，且援引中国法进行答辩。根据最高人民法院《关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》，关于合同的法律适用，下列哪一选项是正确的？
下列关于适用简易程序审理民事案件具体方式的表述中，不符合民事诉讼法律制度规定的是（ ）。
人民法院审理行政案件，法律适用的规则是（）。
人民法院审理行政案件适用哪些法律规范？
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房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。
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