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[多选题]按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价的答案
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按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。
多选题
2021-12-31 04:12
A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
E、监测点地价应根据市场变化定期评估
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A| C| D
试题解析
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第七章城市地价动态监测
土地估价案例与报告
感兴趣题目
为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。A省国土资源部门建立的地价管理制度应包括（）等。
为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。下列A省国土资源部门加强地价管理的做法，不符合现行政策的是（）。
基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。
为加强土地地价管理工作，2013年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2013年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。按照中估协发［2011］38号规定，下列关于王某参加实践考核的表述，正确的是（）。
为防止单位和个人对土地的无效占用，大量闲置用地，等待地价上涨，凭借囤积土地获取暴利，需要进行地价管理。
城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。（）
地价监测点是指在一定区段内设立的，（）、（）以及（）等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。
按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。
在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为（）。
以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）
土地供需资料、城市基准地价资料主要通过资料查询和实地调查相结合的方式采集。
相关题目
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（ ）。
在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是（ ）。
城市地价动态监测是政府宏观管理中（ ）的主要内容。
根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（ ）。
某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是 （ ）
根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（ ）。
下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（ ）。
{TS}若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（ ）元/平方米。
地价监测点数据,按采集重点不同分为( )。
基准地价是城镇土地市场的（ ）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（ ）。
2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（ ）。
用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
大城市的基准地价工作底图是（）。
微观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。（）
中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平产生决定性的作用。（）
《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，()对其采集的标准宗地地价信息的"及时、真实、准确、完备、规范"负责。
以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
城市地价动态监测是政府宏观管理中（）的主要内容。
基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
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