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[单选题]房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，的答案
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房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）。
单选题
2021-12-31 04:17
A、新增房屋不得拍卖
B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
C、新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
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D
试题解析
标签：
00169房地产法
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在设定房地产抵押时，哪些房地产不得抵押？
根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。
设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。
以预售商品房或者在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工、而借款没有归还的，应在取得房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
严格落实新增房地产开发贷款的土地抵押担保，不得接受超出合同约定动工开发日期（）年以上的闲置土地或虽按合同约定日期动工开发建设、但开发建设面积不足（）或已投资额不足1/4、且未经批准中止开发建设满1年的可视为闲置的土地作抵押
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（）
当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。
房地产转让、抵押时，房屋的（）和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。()
设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。
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某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。
房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（）内容。
建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记，则（）。
房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同（）。
下列关于房地产抵押的叙述哪一个是正确的()。I.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押;Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;Ⅲ.房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理;Ⅳ.房地产抵押合同签定后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。
设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。
城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。（）
在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。
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《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。
订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）
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订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是（）。
房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（ ）
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土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起（）口内办理注销土地使用权抵押登记手续。
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《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（）日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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