下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（　　）。 -题库考试答案搜索网

下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（　　）。

多选题

2022-06-11 01:28

A、甲公司采用公允价值模式计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值不能可靠计量后，也可以转换为成本模式计量
B、采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值上升采用投资收益科目进行核算
C、采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值下降采用公允价值变动损益科目进行核算
D、甲公司取得租金收入计入营业外收入

查看答案

正确答案

试题解析

A项，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式；BC两项，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其公允价值变动计入“公允价值变动损益”科目；D项，投资性房地产的租金收入计入“其他业务收入”科目。

标签：资产评估师资产评估相关知识

感兴趣题目

关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（）。

下列关于资产评估价值类型的说法，正确的是（）。

下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（　　）。

2013年1月20日，甲公司销售给M公司一批商品，含税价款为6000万元。M公司由于连年亏损，现金流量不足，无法偿付该货款。经协商，双方于2013年12月31日进行债务重组。M公司以一栋写字楼和持有的对A公司80%的股权偿付该项债务。M公司将该项写字楼作为以成本模式计量的投资性房地产进行核算。M公司用于抵债资产的相关资料如下。（1）投资性房地产的账面价值为2000万元，其中成本3000万元，已计提折旧800万元，已计提减值准备200万元，该项投资性房地产的公允价值为3000万元。（2）长期股权投资的账面价值为1800万元，公允价值为2200万元。甲公司将取得的写字楼作为成本模式计量的投资性房地产核算，将取得的股权投资确认为长期股权投资。假定甲公司对该项债权已经计提了100万元的坏账准备。假定有关资产的所有权转移手续已于2013年12月31日办妥，双方的债权债务已结清。2013年12月31日，A公司可辨认资产的账面价值与公允价值均为2500万元，不存在负债和或有负债。2014年12月31日，甲公司对A公司的商誉进行减值测试。在进行商誉的减值测试时，甲公司将A公司的所有资产认定为一个资产组，而且判断该资产组的所有可辨认资产不存在减值迹象。甲公司估计A公司资产组的可收回金额为2200万元。2014年12月31日，A公司可辨认资产的账面价值与公允价值均为2100万元，不存在负债和或有负债。其他资料如下：①发生上述交易前，甲公司与M公司、A公司不存在任何关联方关系；②不考虑其他税费影响。要求：（1）判断甲公司是否需要确认债务重组损失，并说明判断依据。如果需要确认，计算应确认的债务重组损失金额。（2）计算债务重组对M公司损益的影响金额。（3）计算甲公司通过债务重组取得A公司股权时在合并报表中应当确认的商誉金额。（4）判断甲公司2014年12月31日是否应当对A公司的商誉计提减值准备，说明判断依据以及减值情况下应确认的商誉减值金额。

计算分析题：甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。该公司内部审计部门于2013年1月在对其2012年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问：（1）甲公司于2012年9月20日以一项交易性金融资产与乙公司一项以土地使用权进行交换，资产置换日，甲公司换出交易性金融资产的账面价值为1800万元（成本1500万元，公允价值变动收益300万元），公允价值为2000万元；乙公司土地使用权的账面余额为2100万元，累计摊销200万元，公允价值为2000万元。甲公司换入土地使用权作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量，采用直线法按18年摊销，无残值。假定非货币性资产交换具有商业实质。甲公司相关会计处理如下：借：投资性房地产1800 贷：交易性金融资产——成本1500 ——公允价值变动300 借：公允价值变动损益300 贷：投资收益300 借：其他业务成本33.33 贷：投资性房地产累计摊销33.33 （2）甲公司于2012年10月以一批自产产品与丙公司的一项长期股权投资进行置换，资产置换日，甲公司该批自产产品的成本为800万元，已计提存货跌价准备50万元，公允价值为1000万元，公允价值等于计税价格；丙公司换出长期股权投资的账面价值为920万元，公允价值为900万元。换入后的资产均不改变使用用途。假定非货币性资产交换不具有商业实质。甲公司相关会计处理如下：借：长期股权投资1170 贷：主营业务收入1000 应交税费——应交增值税（销项税额）170 借：主营业务成本800 贷：库存商品800 借：存货跌价准备50 贷：资产减值损失50 要求：根据资料（1）和（2），逐项判断甲公司会计处理是否正确；如不正确，简要说明理由，并编制有关会计差错的更正分录（有关会计差错更正按前期差错处理，涉及损益的事项通过“以前年度损益调整”科目核算，不考虑所得税费用和盈余公积的调整，损益科目合并结转）。

寿险公司的投资资产主要包括（）：①投资性房地产；②金融工具；③长期股权投资；④无形资产。

李某系A资产评估公司的资产评估师、部门经理和项目负责人，于2019年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于2016年5月至2017年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A资产评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的委托。　　李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/m2与8000元/m2之差并未超过10%，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计，带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。　　要求：根据以上背景资料，指出题中所述违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

2010年8月，甲公司以一台生产经营用设备换入乙公司的一项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为200万元，已使用1.5年，已提折旧50万元，已提减值准备20万元，公允价值为160万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为140万元，其中成本为100万元，公允价值变动（借方）为40万元，公允价值为170万元。乙公司另向甲公司支付银行存款17.2万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计4万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税9万元，乙公司将换入设备作为固定资产核算。下列有关甲公司的会计处理，说法正确的有（）。

甲公司拥有乙公司80%的股权。下列关于归属于乙公司少数股东的外币报表折算差额在甲公司合并资产负债表的列示项目中，正确的是（）。

下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（ ）。

下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（　　）。