开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等;基地北侧临城市次干道;西侧为城市外围的快速路(过境交通);东、南侧为已改造完成的住宅(楼房);北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：

1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积;

2.建筑限高、建筑后退及间距要求;

3.小区绿地配置要求;

4.公建配套设施要求;

5.市政设施及道路的配置要求;

6.地块内应保留的现状设施;

7.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。

请补充其他必要的规划设计条件

开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等;基地北侧临城市次干道;西侧为城市外围的快速路(过境交通);东、南侧为已改造完成的住宅(楼房);北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：

1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积;

2.建筑限高、建筑后退及间距要求;

3.小区绿地配置要求;

4.公建配套设施要求;

5.市政设施及道路的配置要求;

6.地块内应保留的现状设施;

7.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。

请补充其他必要的规划设计条件

总体规划文本的内容包括（）
（1）总则（2）城市性质（3）经济及社会发展目标（4）城市规模（5）市域城镇体系布局
（6）市区（中心城区）功能布局的调整与发展（7）历史城市的保护与发展（8）居住社区建设（9）城市基础设施建设（10）用地平衡表和道路一览表（11）近期建设（12）实施规划的措施

建设用地性质变更的程序主要包括（）
（1）用地使用单位或开发建设单位提出申请报城市规划主管部门
（2）规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
（3）重点地区的项目报市政府审批
（4）重大的影响城市总体布局的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批