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直接资本化法的优点不包括（）。

多选题

2022-08-10 17:54

A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B、通常只需要测算未来第一年的收益
C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E、计算过程较为简单

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正确答案

A | C

试题解析

直接资本化法的优点是：①不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；②资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；③计算过程较简单。

标签：第七章收益法及其运用房地产估价理论与方法

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以下哪项不属于直接地址法的优点（）。

()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

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