某企业2018年8月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2019年9月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了3个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如表1所示：表1 　　另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。　　要求：　　（1）市场法的使用前提是什么？　　（2）影响资产价值的因素有哪些？　　（3）试用市场法评估该挖掘机在2019年9月1日的价值。 -题库考试答案搜索网

某企业2018年8月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2019年9月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了3个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如表1所示：表1 　　另据调查：评估基准日前一年来，每个月同类设备价格变化情况是每月平均上升0.5%左右；设备的功能与其市场售价呈正比例关系。　　要求：　　（1）市场法的使用前提是什么？　　（2）影响资产价值的因素有哪些？　　（3）试用市场法评估该挖掘机在2019年9月1日的价值。

问答题

2022-11-03 21:03

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正确答案

(1)应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件:①要有一个活跃的公开市场;②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
(2)从理论上讲,影响资产价值的基本因素大致相同,如资产性质、功能、规模、市场条件等。但具体到每一种资产时,影响资产价值的因素又各有侧重。如影响房地产价值的主要因素是地理位置、环境状况等因素;而技术水平则在机器设备评估中起主导作用;收入状况、盈利水平、企业规模等因素在企业价值评估中相对更突出。
(3)①指标对比与量化差异。
交易时间因素分析与量化:
参照物A:106/100=1.06,参照物B:103/100=1.03,参照物C:101.5/100=1.015;功能因素的分析与量化:
参照物A:55000/53000=1.04,参照物B:55000/55000=1,参照物C:55000/57000=0.96;
成新率因素差异量化:
参照物A:70%/66%=1.06,参照物B:70%/65%=1.08,参照物C:70%/70%=1;
②调整差异。
参照物A:600000×1.06×1.04×1.06=701126(元),参照物B:630000×1.03×1×1.08=700812(元),参照物C:660000×1.015×0.96×1=643104(元);
③采用算术平均法求取评估值。
该挖掘机在2019年9月1日的评估价值=(701126+700812+643104)/3=681681(元)。

试题解析

详见答案。

标签：资产评估师资产评估基础

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