甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

假设一宗土地，年纯收益为2000元/m²·年，土地的纯收益只要以8%的资本年利率还原即可，则土地价格应为（）元/m²。

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。

收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。

某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。

在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。

土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）

土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()

收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

充分发挥新增建设用地土地有偿使用费等土地整治资金的综合效益，从土地出让收益中提取（）用于农田水利建设。

在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。