假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。 -题库考试答案搜索网

假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。

单选题

2021-12-25 00:49

A、统一原则
B、合法原则
C、平衡原则
D、同步原则

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正确答案

B

试题解析

售价的预测和成本预算必须符合合法原则，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。具体来说，评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵循政府定价或政府指导价。例如，房改售房的价格，要符合政府有关该价格测算的要求；新建的经济适用住房的价格，要符合国家规定的价格构成和对利润率的限定；农地征用和城市房屋拆迁估价，要符合政府有关农地征用和城市房屋拆迁补偿的法律、行政法规。

标签：第九章假设开发法及其运用房地产估价理论与方法

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房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。

用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。

在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。

假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）

不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。（）

在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有( )。(2011年试题)

运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。

假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。( )(2013年试题)

假设开发法中，同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。(2013年试题)

相关题目: 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　　）。; 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（　　）时的房地产市场状况。; 关于假设开发估价中开发经营期的说法，正确的有（　　）。; 实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　　）; 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（　　）。; 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　　）。; 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。（　）; 运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。; 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。; 假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。; 假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。; 在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）; 假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）; 假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。（）; 对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）; 对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）; 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。; 长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。; 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。; 利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

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