某开发项目的建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。 -题库考试答案搜索网

某开发项目的建设用地面积为5000m²，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m²。

单选题

2021-12-27 23:35

A、882
B、1765
C、1667
D、1538

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D

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标签：第六章经济评价指标与方法中国电信知识竞赛

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某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元／m²，变动成本为2550元／m²，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元／m²。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。

某建筑物的建筑面积5000m²，坐落的土地面积为2000m²，土地价格1500元／m²，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m²，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m²，则该建筑物的价格为（）元／m²。

某建筑物的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m²，套内墙体面积为20m²，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m²、10m²，应分摊共有建筑面积15m²。该建筑物的总平面图可以反映（）。

甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m²，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m²的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。

在垃圾堆肥、焚烧处理厂设置要求的用地指标中，当处理方式为动态堆肥时，其用地指标为（）m²／t。

某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。B方案占用总建设用地面积100000m²，总建筑面积150000m²，建（构）筑物及堆场总占地面积30000m²，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。

当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m²的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m²，建筑面积2400m²；2号楼8层，占地面积1000m²，建筑面积8000m²。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。

某建设项目建筑用地总面积为2000㎡，建筑基底面积为1000㎡，总建筑面积为8000㎡，则该项目的容积率为（）。

已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（）且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

已知某居住小区规划用地面积为50公顷，规划建设高层、小高层、多层住宅和配套设施等，规划住宅建筑面积约为49万m ²，公共建筑4.2万m ²。计划各类建筑及控制指标如下表所示。求 1）平均层数 2）住宅用地控制面积（住宅用地面积） 3）住宅面积净密度（住宅建筑面积净密度） 4）住宅面积毛密度 5）容积率

相关题目: 根据《环境影响评价技术导则-地下水环境》，某Ⅰ类建设项目拟建在某温泉保护区内，污水排放量为100m³/d，污水水质简单，该项目评价工作等级为（）。; 关于居住、工业、道路广场、绿地四大类主要用地，规划建设用地指标规定了其单项建设用地规划指标，其中道路广场用地为（）m²/人。; 某仓库房地产土地面积为1000m²。容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m²，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m²，则理论上应补地价的数额为（　　）万元。; （二）　　某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m²，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从地下2层至地上3层建筑面积均相等。地下2层中，地下一层为车库，有供出售的95个车位，地下二层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上四至十八层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月）；专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发期初一次投入，建造成本为3500元/m²，专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/m²，商业用房年净租金收入为2000元/m²，停车位售价为12万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6.0％。开发建设贷款利率为7.5％，同档次商业用房的净租金收入乘数（即年净租金收入与物业资本价值之比）为5.5。
　　试计算该项目的开发商成本利润率。; 某房地产开发企业预收一套建筑面积100m²的商品住宅，单价为1万元/m²。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m²，买受人实际应付购房款（　　）万元。; （二）　　某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m²，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从地下2层至地上3层建筑面积均相等。地下2层中，地下一层为车库，有供出售的95个车位，地下二层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上四至十八层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月）；专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发期初一次投入，建造成本为3500元/m²，专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入；该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/m²，商业用房年净租金收入为2000元/m²，停车位售价为12万元/个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6.0％。开发建设贷款利率为7.5％，同档次商业用房的净租金收入乘数（即年净租金收入与物业资本价值之比）为5.5。
　　试计算该项目的开发商成本利润率。; 某项目建筑基底总面积为20000m²，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m²。; 某地块面积10hm²，居住用地面积为6hm²，住宅用地面积为5hm²，住宅总建筑面积为30hm²，住宅建筑基底总面积为4hm²，则其住宅建筑净密度为（）。; 为了有效地调控城市规划编制中的用地指标，《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）将城市总体规划人均建设用地指标分为四级，其中Ⅰ级为（）m²／人。; 2014年3月，W市作为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。2015年3月，甲房地产开发公司以出让方式，在W市市郊取得一宗国有建设用地使用权，用途为居住用地。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，该项目所在地区公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住区用地。为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目占地100000m²，其中住宅总建筑面积360000m²，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m²，该住宅项目可容纳12000人。该项目需要编制的详细规划包括（）。; 若某居住区的住宅用地面积为50000m²，住宅建筑基底总面积为25000m²，住宅建筑总面积为10000m²，则该居住区的住宅建筑净密度为（）。; 某开发公司获得一块20hm²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m²，其中50～60m²户型的150套，60～80m²户型的100套，80～100m²户型的100套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m²的住宅，单价为2000元/m²，则该种房地产中包含的地价部分为（）。; 某开发公司获得一块20hm²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m²，其中50～60m²户型的150套，60～80m²户型的100套，80～100m²户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用房的售价实行（）。; 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积三分之一以上，中止开发建设满半年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。（）; 对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。（）; 某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m²，住宅用地总面积为15000m²，规划建筑面积80000m²。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m²；10层的住宅楼4幢，每幢7000m²，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m²的价格购买了一套建筑面积为90m²的已经竣工的住宅。该住宅小区的住宅建筑毛密度为（）万m²/hm²。; 某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m²，住宅用地总面积为15000m²，规划建筑面积80000m²。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m²；10层的住宅楼4幢，每幢7000m²，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m²的价格购买了一套建筑面积为90m²的已经竣工的住宅。统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容，需要达到的条件为（）。; 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm²的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积40万m²，住宅建筑面积30万m²，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。如果预计总投资8000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。; 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm²的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm²，住宅用地面积10hm²，总建筑面积40万m²，住宅建筑面积30万m²，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。; 某开发项目的建设用地面积为5000m²，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m²。

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