房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。 -题库考试答案搜索网

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。

单选题

2021-12-30 16:54

A、价值升值效应
B、财务杠杆效应
C、现金流和税收效应
D、风险效应

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B

试题解析

标签：第三章金融市场和投资市场个人理财

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投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。

每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资；相反，他们将向市场出售过去的房地产。

投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

投资者在金融市场上通过竞拍来购买公债，这是属于（）

投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。

房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）

房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。

投资者在金融市场上通过竞拍来购买公债，这是属于

由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。( )（2014年试题）

对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。

商用房地产同时也是收益性或投资性房产，购买商用房地产属于房地产置业投资行为。（）

相关题目: 金融资产包括客户在银行的存款和购买的各种投资产品等个人金融资产，投资主要包括（　）。; 房地产开发和城乡居民购买商品房屋的支出均纳入固定资产投资统计范围。（　　）; 住房抵押支持证券是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。; 房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（　　）分类。; 我国房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。（　　）; 投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。; 投资者在金融市场上通过竞拍来购买公债，这是属于（）; 抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）; 房地产中介是指直接为房地产投资、协作、买卖、交换、抵押、典当等市场交易行为而提供的各种中间性有偿服务，下列各项属于房地产中介机构的是( ); 住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。; ()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。; 房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。; 个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。; 2012年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为3600万元，支付相关手续费60万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该项投资性房地产2012年取得租金收入为160万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2012年12月31日的公允价值为3800万元。2013年5月出售了该项投资性房地产，取得价款4400万元。
要求：; 在房地产自然周期的（），由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。; 房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。; 住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。（）; 购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资。（）; 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。; ()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

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