（一）消费市场状况
①消费者指向。即零售业区位与人口的分布密度呈比例。
②消费者收入。收入的差异主要表示在市场区域的总购买力和收入等级间产生的购买行为模型的差异上。这种差异产生的结果是对零售区位的类型、数量和规模要求不同。
（二）空间距离和交通条件
①消费者的购买量随着距零售区位的距离增加在减少，当该距离增加到一定程度时，因交通费太大，购买量就变为零。
②需求空间曲线的空间变化在一定程度上可反映城市内部零售区位空间的结构。如果需求空间曲线变化平缓，表示零售区位具有极强的空间集聚性；相反，如果需求空间曲线变化很陡，表示零售区位趋于分散。
③交通条件对零售区位的作用可通过交通费用的变化来表示。
（三）零售业间的竞争
①竞争者之间是集中还是分散与企业的经营种类和市场的特性等有关；
②同业与不同业种间的竞争，均表现为联合与集聚趋势。
（四）地价的作用
①交通便捷性、空间的关联性和周边环境的满意度影响区位地价。
②不同类型的零售业所能支付的地价能力是决定其区位选择的重要因子。