（1）为持有处于非最佳和最高层次利用状态中的土地资源，经营通过转售获得资本收益，谋取利润叫土地投机。 
（2）土地投机在价格上升时期往往是最繁荣的。在价格稳定较低时，投机者持有土地若干年伺机等待更高层次和更好的用途，此时所获得的利润要大于累计的土地持有成本。 
（3）如果市场价格下降并使投资资本要支付较高利息，财产税提高，保险费支出增加，以及其他压力时，经营者以一定价格出售其不动产。 
（4）市场价格适中时，经营者可能采取折中方法，即将土地资源用先用于一些粗放的用途，如农田、停车场，这些用途的收入可足以弥补其现时的持有成本，并仍保留了他日后有 机会向更高层次和更佳土地用途（如商业中心或工厂等）转移。